TINTIGNY

Maison

Nouveau

136 Grand'Rue B-6730 Tintigny

475 000 €

Référence: 6259309
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 192.05 m²
Surface du terrain: 1204 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui

Disponibilité: À convenir

Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une jolie propriété 4 façades construite en 2002 idéalement située dans la Commune de Tintigny !

Cette maison de type bel-étage bénéficie d'un excellent PEB: C et de multiples possibilités d'aménagements/exploitations.

Proposant une technicité optimale et une superficie habitable de 192m², vous pourrez déposer vos valises dès votre arrivée !

Entrant dans la cour principale grâce au portail électrique, vous découvrirez au rez-de-chaussée un hall d'entrée desservant un espace atelier parfait pour y développer une activité professionnelle et/ou indépendante ! Également, un vaste garage, une cave et un espace Wellness avec cabine infrarouge.

Au 1er étage, un lumineux séjour de 31m² donnant sur sa cuisine totalement équipée avec buanderie, une chambre et une première salle-de-bain.

Le dernier étage se compose de 3 spacieuses chambres dont 2 avec dressing et une seconde salle-de-bain (douche, double évier et bain relaxant en coin).

Cerise sur le gâteau... Les extérieurs vous offrent une terrasse à l'abri des regards avec jaccuzi et un jardin clôturé avec vue panoramique sur les champs !

Information importante : cette propriété détient une autorisation pour gîte avec un rendement annuel de 50 à 60.000€/an !

Technicité au rendez-vous : PEB : C !, chauffage central mazout (chaudière Wolf de 2019), poêle à pellets avec double ventilation, 26 panneaux photovoltaïques de 2021, électricité conforme, châssis DV PVC, toiture en ardoises naturelles isolée avec de la laine de verre en sous-toiture, crépi en façade de 2017, citerne à eau de pluie (5.000L), large parking à l'avant, garage avec porte télécommandée et RC de 597€ !

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

PEB n°: 20241107014284 - PEB: C - Espec: 227 kWh/m².an - Etotale: 57.912 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"

Documents

Bâtiment

Année de construction: 2002
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui

Parking extérieur: Oui

Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 5
Type de toit: Toiture en pente

Equipement de base

Meublé: Non
Cuisine: Oui

Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non

Double vitrage: Oui

Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-est
Orientation de la terrasse: Nord-est
Orientation du jardin: Nord-est

En chiffres

Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 9.92 m
Nombre de terrasse(s): 1

Rez-de-chaussée

Garage:29.92 m²
Hall d'entrée:10.8 m²
Cave:5.87 m²
Cave:12.62 m²
Atelier:23.22 m²

Premier étage

Living:30.71 m²
Hall d'entrée:12.69 m²
Cuisine équipée:12.11 m²
Salle de bains 1:5.83 m²
Chambre à coucher 1:13.07 m²

Deuxième étage

Chambre à coucher 2:20.96 m²
Débarras:6.22 m²
Salle de bains 2:9.09 m²
Chambre à coucher 3:15.52 m²
Chambre à coucher 4:12.76 m²
Débarras:4.16 m²
Hall de nuit:7.43 m²

Divers

Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui

Domaine juridique

Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat

Inondation

Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non

Raccordements

Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent

Energie

Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 57912 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 56
E total (Kwh/an): 227 Kwh/an
PEB code unique: 20241107014284

JORDAN KINARD

Tél: 0474237552

E-mail: jordan@pepit-immo.be