ÉTALLE
Bien exceptionnel
16 Rue des Bouvreuils B-6740 ÉTALLE
675 000 €
Référence: 345346546
Catégorie: Bien exceptionnel
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 291.23 m²
Surface du terrain: 409 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un bien exceptionnel dans un quartier résidentiel d'Etalle !
Où lumière, espace et originalité se rencontrent pour offrir un cadre de vie hors du commun, une conception pensée pour le confort et la convivialité.
Au 1er étage, vous serez immédiatement séduit par un grand séjour avec une luminosité omniprésente, réunissant harmonieusement salon, salle-à-manger et cuisine. Le salon est sublimé par un poêle au gaz, apportant une ambiance chaleureuse et cosy à cet espace de vie. Ce niveau accueille également un bureau, ainsi qu'une suite parentale avec dressing et salle-de-bain, offrant un véritable espace intime et confortable.
Le 2ème étage est entièrement dédié à la vie de famille et au plaisir :
Il se compose de 3 belles chambres, d'une salle-de-bain, mais surtout d'un espace jeux spectaculaire. Celui-ci se distingue par un mur d'escalade menant à une seconde salle de jeux, équipée d'un filet suspendu, créant un univers ludique et unique, idéal pour les enfants et les grands enfants !
Clou du spectacle... le rez-de-chaussée réserve une nouvelle surprise ! Un incroyable garage entièrement aménagé, comprenant un bar, une salle-de-douche, buanderie, offrant un espace polyvalent parfait pour recevoir, se détendre ou organiser des moments conviviaux. Cet espace s'ouvre directement sur un jardin avec terrasse et piscine chauffée, véritable invitation à la détente et aux plaisirs estivaux.
Déposez vos valises : PEB: B !, chauffage central poêle à granulés, électricité bi-horaire conforme, châssis triple vitrage aluminium, toiture en ardoises naturelles isolée en sous toiture, liaison au réseau d'égouttage, alarme, ventilation double flux et
matériaux haut de gamme !
Une maison hors normes, pensée pour une vie de famille dynamique, conviviale et confortable, où chaque niveau révèle son lot de surprises.
Un bien unique, alliant modernité, originalité et qualité de vie, à découvrir sans tarder à Etalle.
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20260130016615 - PEB: B - Espec: 107 kWh/m².an - Etotale: 35.668 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 2019
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Triple vitrage
Châssis (type): Aluminium
Chauffage (type): Poêle à granulés
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 3
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:68.35 m2
- Salle de bains 1:5.04 m2
- Buanderie:12.37 m2
- Hall d'entrée:29.84 m2
- Living:68.01 m2
- Chambre à coucher 1:23.82 m2
- annexe:6.49 m2
- Toilette 1:2.02 m2
- Bureau:7.18 m2
- Hall de nuit:6.1 m2
- Salle de bains 2:7.15 m2
- Chambre à coucher 2:17.11 m2
- Chambre à coucher 3:16.87 m2
- Salle de jeux:11.57 m2
- Chambre à coucher 4:9.31 m2
- Salle de jeux:32.79 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 35668 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 6
E total (Kwh/an): 107 Kwh/an
PEB code unique: 20260130016615