ÉTALLE

Maison

Nouveau

1 Voie de la Forge B-6740 ETALLE

649 000 €

Référence: 345345828
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 195.71 m²
Surface du terrain: 1085 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui

Disponibilité: À convenir

Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique propriété érigée en 2013 située dans un quartier résidentiel au coeur d'Etalle !

Sise sur une parcelle de plus de 11 ares dans une voie sans issue, cette Pepit' basse énergie vous propose de spacieux volumes pour accueillir votre cocon familial.

D'une superficie habitable de 196m² et bénéficiant d'un PEB : A, ce bien se compose comme suit :

Entrant par son vaste hall d'entrée, au rez-de-chaussée, vous découvrirez un lumineux séjour totalement ouvert et encerclé par de larges baies vitrées donnant sur son jardin ! Accompagné d'une cuisine totalement équipée avec espace buanderie. Également, un bureau de 12m², WC indépendant et un garage avec porte sectionnelle télécommandée (poss. de construire un 2ème garage ou car-port).

Au premier niveau, un hall de nuit desservant 4 spacieuses chambres dont une parentale avec dressing donnant directement sur sa salle-de-douche avec douche à l'italienne, double évier et WC. Vous profiterez également d'une seconde salle-de-bain (bain, évier et WC).

Au dernier étage, un grenier pouvant servir de débarras et/ou être aménagé selon vos souhaits !

Cerise sur le gâteau... Les extérieurs sont composés d'une grande terrasse avec jacuzzi et d'un jardin parfaitement entretenu avec robot tondeuse et bénéficiant d'un accès par l'arrière !

Au niveau technique: PEB: A !, chauffage par pompe à chaleur (air-eau), boiler de 300L, électricité bi-horaire conforme jusqu'en 2038, 38 panneaux photovoltaïques, robot tondeuse, châssis DV PVC, pré-installation alarme, toiture en excellent état et isolée par 20cm de laine de verre, adoucisseur d'eau (2019), citerne à eau de pluie de 10.000L, façades isolées, vide-ventilé de 80cm partout, entre niveaux isolés, ventilation double flux et RC de 1.087€ !

Vous êtes à la recherche d'un bien dans un quartier résidentiel où le calme règne toute l'année ? Alors cette propriété saura certainement vous convaincre d'y déposer vos valises !

Envie de visiter : 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

PEB n°: 20241209006116 - PEB: A - Espec: 20 kWh/m².an - Etotale: 17.497 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

Documents

Bâtiment

Année de construction: 2013
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui

Parking extérieur: Oui

Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 5
Type de toit: Toiture en pente

Equipement de base

Meublé: Non
Cuisine: Oui

Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non

Double vitrage: Oui

Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. par air
Type de cuisine: Cuisine équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord
Orientation de la terrasse: Nord
Orientation du jardin: Nord

En chiffres

Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 12.9 m
Nombre de terrasse(s): 1

Rez-de-chaussée

Garage:24.55 m²
Buanderie:14.88 m²
Cuisine équipée:19.36 m²
Bureau:12.27 m²
Toilette 1:1.68 m²
Hall d'entrée:14.89 m²

Premier étage

Chambre à coucher 1:14.89 m²
Chambre à coucher 2:13.75 m²
Débarras:7.47 m²
Salle de bains 1:10.69 m²
Hall de nuit:10.46 m²
Salle de bains 2:8.82 m²
Chambre à coucher 3:14.11 m²
Chambre à coucher 4:14.96 m²

Divers

Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non

Domaine juridique

Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat

Inondation

Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non

Charges & Rendement

Revenu cadastral (€) (montant): 1087€

Raccordements

Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent

Energie

Label PEB (classe): A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 17497 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 20
E total (Kwh/an): 76 Kwh/an
PEB code unique: 20241209006116

JORDAN KINARD

Tél: 0474237552

E-mail: jordan@pepit-immo.be