RUE DU 24 AOÛT 47 HABAY (HOUDEMONT)

Maison

Vendu

47 Rue du 24 Août B-6720 Habay (Houdemont)

289 000 €


  • Référence: 5288476

  • Catégorie: Maison

  • Nombre de chambres: 4

  • Nombre de salles de bain: 1

  • Surface du jardin: 180 m²

  • Surface habitable: 171 m²

  • Surface du terrain: 335 m²

  • Surface du bureau: 112.49 m²

  • Terrasse: Oui

  • Jardin: Oui

  • Garage: Oui

  • Parking: Oui

  • Disponibilité: À convenir


Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une propriété coup de cœur où la modernité s'unit à l'ancien, située dans une rue en cul-de-sac du village d'Houdemont (Habay). Cette maison 2 façades entièrement rénovée depuis 2014 vous offre un magnifique PEB: B accompagné d'une technicité optimale sur une superficie habitable de 171m².

 

Entrant par son vaste hall d'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un lumineux séjour 40m² orné de son parquet d'origine, composé d'une salle-à-manger et salon. Une cuisine équipée, une arrière-cuisine avec accès vers la terrasse, WC indépendant et un spacieux garage de 20m².

 

Au 1er étage, le hall de nuit dessert une magnifique SDB de 2020 (évier, WC, bain/douche et VMC), 4 chambres aux agréables volumes (16, 17, 18 et 24m²) et une pièce menant vers le grenier aménageable de 98m² ayant gardé toute son authenticité.

 

Les extérieurs sont composés d'une terrasse avec annexe rénovés en 2014, plusieurs emplacements de parking et un jardin de 180m² situé à 30m de la propriété (clôturé et équipé en électricité et eau).

 

Technicité au rendez-vous : PEB : B !, chauffage central mazout avec chaudière Viessman de 2020, poêle à bois, électricité conforme jusqu'en 2044, châssis DV PVC de 2016, toiture en très bon état démoussé en 2021 (grenier isolé par le sol avec 12cm d'Econotherm et 18mm d'OSB), un sous-sol de 29m² avec béton lissé, rénovation réalisée avec goûts et excellents matériaux et RC de 446€ (possibilité de droits réduits) !

 

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

 

Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=O6jHViOwgxk

 

PEB n°: 20230423018642 - PEB: B - Espec: 167 kWh/m².an - Etotale: 37.475 kWh/an

 

"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"



Documents


Bâtiment

  • Année de construction: 1962

  • Nombre de garage: 1

  • Parking intérieur: Oui

  • Parking extérieur: Non

  • Parking(s) intérieur (nombre): 1

  • Type de toit: Toiture en pente


Equipement de base

  • Meublé: Non

  • Cuisine: Oui

  • Chauffage (ind/coll): Individuel

  • Ascenseur: Non

  • Double vitrage: Oui

  • Double vitrage (type): isol. thermique et acoustique

  • Châssis (type): PVC

  • Chauffage (type): Poêle au mazout

  • Type de cuisine: Entièrement équipée


Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord

  • Orientation de la terrasse: Nord

  • Orientation du jardin: Sud-ouest

  • Type d'environnement: central

  • Type d'environnement 2: Quartier calme


En chiffres

  • Largeur front de rue: 9.39 m

  • Surface bâtie: 112.49 m²

  • Nombre de toilette(s): 2

  • Nombre de salles de bains: 1

  • Largeur de façade: 9.39 m

  • Nombre de terrasse(s): 1

  • Terrasse (surface): 24.78 m²

  • Chambre à coucher 1:16.2 m2
  • Chambre à coucher 2:23.62 m2
  • Chambre à coucher 3:17.12 m2
  • Chambre à coucher 4:18.75 m2
  • Hall d'entrée:23.9 m2
  • Cuisine:17.09 m2
  • annexe:14.49 m2
  • Toilette 1:
  • Toilette 2:

Divers

  • Bureau: Oui

  • Grenier: Oui

  • Cave: Oui


Domaine juridique

  • Permis de bâtir: Pas applicable

  • Destination bâtiment (type): calme

  • Droit de lotissement: Pas applicable

  • Droit de préemption: Non

  • Affectation urbanistique: Zone d'habitat


Inondation

  • Zone riveraine délimitée: Non

  • Zone d'inondation délimitée: Non

  • Zone de risque pour inondations: Non


Equipement extérieur

  • Annexe


Equipement intérieur

  • Feu ouvert

  • Cave à vins

  • Détecteur incendie

  • Buanderie

  • voorzieningen gehand.

  • dubbele beglazing


Charges & Rendement

  • Revenu cadastral (€) (montant): 446€


Raccordements

  • Égouts: Oui

  • Électricité: Oui

  • Télévision par cable: Oui

  • Câbles téléphoniques: Oui

  • Eau: Oui

  • Gaz: Non


Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE

  • Attestation du sol: Présent


Energie

  • Label PEB (classe): B

  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 37475 kwh/m²/an

  • Emission CO2 (émission CO2): 42

  • E total (Kwh/an): 167 Kwh/an

  • PEB code unique: 20230423018642

    JORDAN KINARD

    Tél: 0474237552

    E-mail: jordan@pepit-immo.be