RUE DE LA MÉCANIQUE 42 FLORENVILLE (SAINTE-CÉCILE

Villa jumelée

Vendu

42 Rue de la Mécanique B-6820 Florenville (Sainte-Cécile)

325 000 €


  • Référence: 5628012

  • Catégorie: Villa jumelée

  • Nombre de chambres: 3

  • Nombre de salles de bain: 2

  • Surface du jardin: 535.52 m²

  • Surface habitable: 154.48 m²

  • Surface du terrain: 690 m²

  • Superficie du bâtiment: 174.14 m²

  • Terrasse: Oui

  • Jardin: Oui

  • Garage: Oui

  • Parking: Oui

  • Disponibilité: À convenir


Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique villa de plain-pied située dans un quartier paisible du village de Sainte-Cécile (Florenville).

 

Cette propriété, où vous pourrez déposer vos valises, propose une superficie totale de 174m² sise sur une parcelle de 690m² où un air de Provence règne !

 

À l'abri de tous les regards, par l'allée principale, vous découvrirez un 1er espace extérieur orienté plein sud accompagné de sa terrasse avec pergola.

 

L'accès à la maison passe par une lumineuse véranda donnant ensuite sur un séjour de 39m² aux poutres apparentes orné de son poêle à bois. Construite en forme de U, toutes les baies vitrées ont une splendide vue sur la seconde terrasse avec piscine enterrée (équipée d'une PAC individuelle avec coque de protection). Egalement un espace détente et barbecue. 

 

Dans la partie à gauche du séjour, vous profiterez d'une cuisine ouverte équipée, un WC indépendant, une buanderie et un garage avec porte télécommandée. Ensuite, une chambre parentale de 23m² avec sa salle-de-bain.

 

La partie de droite se compose d'un bureau décoré de pierres naturelles et 2 chambres avec salle-de-douche.

 

Cerise sur le gâteau... vous profiterez d'une parcelle mitoyenne d'environ 15 ares mis à votre disposition (droit de préemption octroyé à l'acte ou possibilité d'acquérir) !

 

Au niveau technique: Chauffage central pellets (2014), châssis double vitrage PVC et bois (2017), toiture en excellent état isolée, électricité bi-horaire (conforme le jour de l'acte),  28 panneaux photovoltaïques (2019), adoucisseur (2018), garage télécommandé, emplacements extérieurs, RC de 704€ (possibilité de droits réduits) et PEB: D !

 

Envie de visiter : 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

 

Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=98vnbf-pQYQ

 

PEB n°: 20231214003855 - PEB:D - Espec: 340 kWh/m².an - Etotale: 56.598 kWh/an

 

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"



Documents


Bâtiment

  • Année de construction: 1959

  • Nombre de garage: 1

  • Parking intérieur: Oui

  • Parking extérieur: Oui

  • Parking(s) intérieur (nombre): 1

  • Parking(s) extérieur (nombre): 4

  • Type de toit: Toiture en pente


Equipement de base

  • Meublé: Non

  • Cuisine: Oui

  • Chauffage (ind/coll): Individuel

  • Ascenseur: Non

  • Double vitrage: Oui

  • Double vitrage (type): isol. thermique et acoustique

  • Chauffage (type): Poêle à granulés

  • Type de cuisine: Entièrement équipée


Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud

  • Orientation de la terrasse: Sud

  • Orientation du jardin: Sud

  • Type d'environnement: Boisé

  • Type d'environnement 2: Quartier calme


En chiffres

  • Largeur front de rue: 15.82 m

  • Surface bâtie: 174.14 m²

  • Nombre de toilette(s): 2

  • Nombre de salles de bains: 2

  • Largeur de façade: 15.82 m

  • Nombre de terrasse(s): 1

  • Chambre à coucher 1:22.76 m2
  • Chambre à coucher 2:14.15 m2
  • Chambre à coucher 3:13.21 m2
  • Hall d'entrée:39.3 m2
  • Cuisine:11.23 m2
  • Bureau:10.27 m2
  • Toilette 1:
  • Toilette 2:

Divers

  • Bureau: Oui

  • Grenier: Non

  • Cave: Non


Domaine juridique

  • Permis de bâtir: Oui

  • Droit de lotissement: Non

  • Droit de préemption: Non

  • Affectation urbanistique: Zone d'habitat


Inondation

  • Zone riveraine délimitée: Non

  • Zone d'inondation délimitée: Non

  • Zone de risque pour inondations: Non


Equipement extérieur

  • Panneaux solaires photovoltaïques

  • véranda


Equipement intérieur

  • Feu ouvert

  • Détecteur incendie

  • Buanderie

  • voorzieningen gehand.

  • dubbele beglazing


Charges & Rendement

  • Revenu cadastral (€) (montant): 704€


Raccordements

  • Égouts: Non

  • Électricité: Oui

  • Télévision par cable: Oui

  • Câbles téléphoniques: Oui

  • Eau: Oui

  • Gaz: Non


Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE

  • Attestation du sol: Présent


Energie

  • Label PEB (classe): D

  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 56598 kwh/m²/an

  • Emission CO2 (émission CO2): 11

  • E total (Kwh/an): 340 Kwh/an

  • PEB code unique: 20231214003855

    JORDAN KINARD

    Tél: 0474237552

    E-mail: jordan@pepit-immo.be