RUE DE LA MÉCANIQUE 42 FLORENVILLE (SAINTE-CÉCILE
Villa jumelée
42 Rue de la Mécanique B-6820 Florenville (Sainte-Cécile)
325 000 €
Référence: 5628012
Catégorie: Villa jumelée
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface du jardin: 535.52 m²
Surface habitable: 154.48 m²
Surface du terrain: 690 m²
Superficie du bâtiment: 174.14 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique villa de plain-pied située dans un quartier paisible du village de Sainte-Cécile (Florenville).
Cette propriété, où vous pourrez déposer vos valises, propose une superficie totale de 174m² sise sur une parcelle de 690m² où un air de Provence règne !
À l'abri de tous les regards, par l'allée principale, vous découvrirez un 1er espace extérieur orienté plein sud accompagné de sa terrasse avec pergola.
L'accès à la maison passe par une lumineuse véranda donnant ensuite sur un séjour de 39m² aux poutres apparentes orné de son poêle à bois. Construite en forme de U, toutes les baies vitrées ont une splendide vue sur la seconde terrasse avec piscine enterrée (équipée d'une PAC individuelle avec coque de protection). Egalement un espace détente et barbecue.
Dans la partie à gauche du séjour, vous profiterez d'une cuisine ouverte équipée, un WC indépendant, une buanderie et un garage avec porte télécommandée. Ensuite, une chambre parentale de 23m² avec sa salle-de-bain.
La partie de droite se compose d'un bureau décoré de pierres naturelles et 2 chambres avec salle-de-douche.
Cerise sur le gâteau... vous profiterez d'une parcelle mitoyenne d'environ 15 ares mis à votre disposition (droit de préemption octroyé à l'acte ou possibilité d'acquérir) !
Au niveau technique: Chauffage central pellets (2014), châssis double vitrage PVC et bois (2017), toiture en excellent état isolée, électricité bi-horaire (conforme le jour de l'acte), 28 panneaux photovoltaïques (2019), adoucisseur (2018), garage télécommandé, emplacements extérieurs, RC de 704€ (possibilité de droits réduits) et PEB: D !
Envie de visiter : 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=98vnbf-pQYQ
PEB n°: 20231214003855 - PEB:D - Espec: 340 kWh/m².an - Etotale: 56.598 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1959
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 4
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Double vitrage (type): isol. thermique et acoustique
Chauffage (type): Poêle à granulés
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
Type d'environnement: Boisé
Type d'environnement 2: Quartier calme
En chiffres
Largeur front de rue: 15.82 m
Surface bâtie: 174.14 m²
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 15.82 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Chambre à coucher 1:22.76 m2
- Chambre à coucher 2:14.15 m2
- Chambre à coucher 3:13.21 m2
- Hall d'entrée:39.3 m2
- Cuisine:11.23 m2
- Bureau:10.27 m2
- Toilette 1:
- Toilette 2:
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Equipement extérieur
Panneaux solaires photovoltaïques
véranda
Equipement intérieur
Feu ouvert
Détecteur incendie
Buanderie
voorzieningen gehand.
dubbele beglazing
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 704€
Raccordements
Égouts: Non
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 56598 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 11
E total (Kwh/an): 340 Kwh/an
PEB code unique: 20231214003855