ROUTE DE LA CABINE 35 LIBRAMONT-CHEVIGNY
Bien exceptionnel
35 Route de la Cabine B-6800 Libramont-Chevigny (Wideumont)
475 000 €
Référence: 6073213
Catégorie: Bien exceptionnel
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface du jardin: 1101.08 m²
Surface habitable: 163.19 m²
Surface du terrain: 1211 m²
Surface du bureau: 109.92 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une propriété coup de cœur nichée au milieu d'un écrin de verdure profitant d'une vue époustouflante !
Située dans le village de Wideumont (Libramont), construite en 2023 par des artisans locaux sur une parcelle de 1.211m² bénéficie d'un magnifique PEB: A++.
Offrant une technicité optimale et une superficie totale de 385m², vous aurez qu'à déposer vos valises dès votre arrivée !
Entrant par son hall d'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un lumineux séjour aux hauts plafonds, une salle-à-manger accompagnée d'une cuisine moderne, ouverte et totalement équipée et un espace buanderie. Egalement, un WC indépendant et un garage avec porte télécommandée.
Au 1er étage, le vaste hall de nuit dessert une salle-de-bain (en cours de finalisation) avec bain, douche à l'italienne et double évier ainsi que 3 chambres dont une parentale avec coin dressing et splendide salle-de-douche.
Finalement, un grenier aménageable de 82m² et d'impressionnantes caves sous toute la propriété !
Les extérieurs sont composés d'une terrasse (à finaliser selon vos goûts) et d'un jardin offrant une vue panoramique sur la campagne. Le tout orientés Sud-Ouest !
Technicité au rendez-vous : PEB : A++ !, pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, poêle à bois possible dans le séjour, électricité conforme, système domotique, châssis triple vitrage de 2023, volets électriques partout, toiture isolée, 27 panneaux photovoltaïques offrant une auto-suffisance complète, micro station d'épuration, pré-installation alarme, citerne à eau de pluie (6.000L), façades isolées, ventilation simple flux et RC de 959€ !
Vente sous régime TVA (21%) !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20240621505116 - PEB: A++ - Espec: -4.715 kWh/m².an - Etotale: -18 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 2023
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): Thermopompe
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud-ouest
Orientation de la terrasse: Sud-ouest
Orientation du jardin: Sud-ouest
Type d'environnement: Boisé
Type d'environnement 2: Campagne
En chiffres
Largeur front de rue: 22.93 m
Surface bâtie: 109.92 m²
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 14.68 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Chambre à coucher 1:12.43 m2
- Chambre à coucher 2:12.43 m2
- Chambre à coucher 3:10.43 m2
- Hall d'entrée:23.59 m2
- Cuisine:22.18 m2
- Toilette 1:
- Toilette 2:
- Toilette 3:
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Equipement extérieur
Panneaux solaires photovoltaïques
Equipement intérieur
Cave à vins
Domotique
Détecteur incendie
Buanderie
Volets
voorzieningen gehand.
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 959€
Raccordements
Égouts: Non
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): A+
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 4715 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 5.43
E total (Kwh/an): 18 Kwh/an
PEB code unique: 20240621505116