ROUTE DE LA CABINE 35 LIBRAMONT-CHEVIGNY

Bien exceptionnel

Option

35 Route de la Cabine B-6800 Libramont-Chevigny (Wideumont)

475 000 €


  • Référence: 6073213

  • Catégorie: Bien exceptionnel

  • Nombre de chambres: 3

  • Nombre de salles de bain: 2

  • Surface du jardin: 1101.08 m²

  • Surface habitable: 163.19 m²

  • Surface du terrain: 1211 m²

  • Surface du bureau: 109.92 m²

  • Terrasse: Oui

  • Jardin: Oui

  • Garage: Oui

  • Parking: Oui

  • Disponibilité: À convenir


Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une propriété coup de cœur nichée au milieu d'un écrin de verdure profitant d'une vue époustouflante !

 

Située dans le village de Wideumont (Libramont), construite en 2023 par des artisans locaux sur une parcelle de 1.211m² bénéficie d'un magnifique PEB: A++. 

 

Offrant une technicité optimale et une superficie totale de 385m², vous aurez qu'à déposer vos valises dès votre arrivée !

 

Entrant par son hall d'entrée, vous découvrirez au rez-de-chaussée un lumineux séjour aux hauts plafonds, une salle-à-manger accompagnée d'une cuisine moderne, ouverte et totalement équipée et un espace buanderie. Egalement, un WC indépendant et un garage avec porte télécommandée.

 

Au 1er étage, le vaste hall de nuit dessert une salle-de-bain (en cours de finalisation) avec bain, douche à l'italienne et double évier ainsi que 3 chambres dont une parentale avec coin dressing et splendide salle-de-douche.

 

Finalement, un grenier aménageable de 82m² et d'impressionnantes caves sous toute la propriété !

 

Les extérieurs sont composés d'une terrasse (à finaliser selon vos goûts) et d'un jardin offrant une vue panoramique sur la campagne. Le tout orientés Sud-Ouest !

 

Technicité au rendez-vous : PEB : A++ !, pompe à chaleur air-eau avec chauffage au sol au rez-de-chaussée, poêle à bois possible dans le séjour, électricité conforme, système domotique, châssis triple vitrage de 2023, volets électriques partout, toiture isolée, 27 panneaux photovoltaïques offrant une auto-suffisance complète, micro station d'épuration, pré-installation alarme, citerne à eau de pluie (6.000L), façades isolées, ventilation simple flux et RC de 959€ !

 

Vente sous régime TVA (21%) !

 

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

 

PEB n°: 20240621505116 - PEB: A++ - Espec: -4.715 kWh/m².an - Etotale: -18 kWh/an

 

"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"



Documents


Bâtiment

  • Année de construction: 2023

  • Nombre de garage: 1

  • Parking intérieur: Oui

  • Parking extérieur: Oui

  • Parking(s) intérieur (nombre): 1

  • Parking(s) extérieur (nombre): 2

  • Type de toit: Toiture en pente


Equipement de base

  • Meublé: Non

  • Cuisine: Oui

  • Chauffage (ind/coll): Individuel

  • Ascenseur: Non

  • Châssis (type): PVC

  • Chauffage (type): Thermopompe

  • Type de cuisine: Entièrement équipée


Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud-ouest

  • Orientation de la terrasse: Sud-ouest

  • Orientation du jardin: Sud-ouest

  • Type d'environnement: Boisé

  • Type d'environnement 2: Campagne


En chiffres

  • Largeur front de rue: 22.93 m

  • Surface bâtie: 109.92 m²

  • Nombre de toilette(s): 3

  • Nombre de salles de bains: 2

  • Largeur de façade: 14.68 m

  • Nombre de terrasse(s): 1

  • Chambre à coucher 1:12.43 m2
  • Chambre à coucher 2:12.43 m2
  • Chambre à coucher 3:10.43 m2
  • Hall d'entrée:23.59 m2
  • Cuisine:22.18 m2
  • Toilette 1:
  • Toilette 2:
  • Toilette 3:

Divers

  • Bureau: Oui

  • Grenier: Oui

  • Cave: Oui


Domaine juridique

  • Permis de bâtir: Oui

  • Droit de lotissement: Oui

  • Droit de préemption: Non

  • Affectation urbanistique: Zone d'habitat


Inondation

  • Zone riveraine délimitée: Non

  • Zone d'inondation délimitée: Non

  • Zone de risque pour inondations: Non


Equipement extérieur

  • Panneaux solaires photovoltaïques


Equipement intérieur

  • Cave à vins

  • Domotique

  • Détecteur incendie

  • Buanderie

  • Volets

  • voorzieningen gehand.


Charges & Rendement

  • Revenu cadastral (€) (montant): 959€


Raccordements

  • Égouts: Non

  • Électricité: Oui

  • Télévision par cable: Oui

  • Câbles téléphoniques: Oui

  • Eau: Oui

  • Gaz: Non


Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE

  • Attestation du sol: Présent


Energie

  • Label PEB (classe): A+

  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 4715 kwh/m²/an

  • Emission CO2 (émission CO2): 5.43

  • E total (Kwh/an): 18 Kwh/an

  • PEB code unique: 20240621505116

    Nollevaux Pauline

    Tél: 0471558104

    E-mail: pauline@pepit-immo.be