NEUFCHÂTEAU
Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
20 Rue Franklin Roosevelt B-6840 NEUFCHÂTEAU
230 000 €
Référence: 345346579
Catégorie: Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 121 m²
Surface du terrain: 209 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un immeuble mixte idéalement situé en plein centre de Neufchâteau, bénéficiant d'une excellente visibilité commerciale et d'un accès direct à toutes les commodités !
Implanté dans un environnement dynamique, ce bien constitue une belle opportunité, tant pour un investisseur que pour un indépendant souhaitant combiner activité professionnelle et habitation.
Cette Pepit' se compose d'un rez-de-chaussée commercial d'environ 70m², offrant un bel espace exploitable avec vitrine, idéal pour de nombreuses activités (commerce, bureau, profession libérale, etc.).
La partie habitation se développe sous forme d'un triplex spacieux de 127m², situé au premier étage. Elle se compose d'un spacieux séjour de 45m² avec cuisine équipée, ainsi que d'une véranda donnant accès à l'extérieur.
Au 2ème étage, vous trouverez un hall de nuit, deux chambres, une salle de douche et un WC indépendant. Le 3ème étage de l'immeuble accueille une spacieuse chambre de 35m².
Le bien bénéficie également d'une terrasse et d'un jardin, des atouts appréciables en centre-ville.
Des caves sous une partie de l'immeuble ainsi qu'un grenier, parfait pour le stockage, complètent l'ensemble.
D'un point de vue technique : excellent PEB B pour le triplex, chauffage central au mazout (chaudière de 2015 avec cuve enterrée de 1.200 litres), poêle à pellets, électricité conforme, panneaux photovoltaïques, châssis en PVC double vitrage (2015), raccordement au réseau d'égouttage et adoucisseur d'eau.
Un bien complet et polyvalent, offrant une combinaison idéale entre espace professionnel et habitation, au coeur de Neufchâteau.
Vous recherchez une opportunité avec visibilité, confort et potentiel ? Ce bien mérite toute votre attention.
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/06.32.29 - celia@pepit-immo.be
PEB n°: 20240222011699 - PEB: B - Espec: 168 kWh/m².an - Etotale: 43.330 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
- NFR20 - PV électrique conforme RGPD.pdf
- NFR20 - PV panneaux conforme RGPD.pdf
- NFR20 - PEB.pdf
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
Bâtiment
Année de construction: 1850
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Est
Orientation du jardin: Est
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Espace commercial:68 m2
- Living:32.32 m2
- Cuisine:10.84 m2
- annexe:10.36 m2
- Terrasse:14.6 m2
- Chambre à coucher 1:11.52 m2
- Chambre à coucher 2:15.11 m2
- Hall de nuit:6.65 m2
- Salle de bains 1:4.5 m2
- Chambre à coucher 3:35.53 m2
- Grenier:23.85 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1338€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: En demande
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 43330 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 41
E total (Kwh/an): 168 Kwh/an
PEB code unique: 20240222011699