MESSANCY (SELANGE)
Maison
22 Chants des Oiseaux B-6781 SÉLANGE
580 000 €
Référence: 345346067
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 181 m²
Surface du terrain: 826 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une agréable maison familiale idéalement située dans le paisible village de Sélange (Messancy) !
A deux pas du Grand-Duché-de-Luxembourg et érigée dans un quartier résidentiel calme, cette propriété 4 façades de 2021 sur un terrain de plus de 8 ares propose des volumes confortables avec sa superficie totale de plus de 180 m² habitables !
Entrant par le hall d'entrée, vous découvrirez un magnifique séjour de 45m² baigné de lumière avec ses baies vitrées donnant sur la terrasse exposée plein sud ! Pour poursuivre, une superbe cuisine totalement équipée dont vous ne saurez plus vous passer, ainsi qu'un cellier, une buanderie aménagée et un WC indépendant.
Au 1er étage, le hall de nuit avec son espace bureau dessert 2 belles chambres de 16m² accompagnée d'une salle-de-bain avec WC, baignoire et douche à l'italienne !
Au dernier étage, un spacieux grenier aménageable de 42 m² !
Cerise sur le gâteau ? Une suite parentale avec dressing et salle-de-douche privative !
Au niveau technique: chauffage au gaz avec chaudière Prestige, citerne à gaz de 1000L enterrée, poêle à bois dans le séjour, châssis double vitrage PVC avec ventilations intégrées, volets partout, toiture en ardoises artificielles, isolation au sol du grenier, façades isolées, vides ventilés, alarme, électricité bi-horaire (conforme), liaison au réseau d'égouttage, revenu cadastral de 1040€ et PEB B !
Vous recherchez une propriété dans laquelle votre famille pourra s'épanouir ? N'attendez plus, contactez-nous ! 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20220513503744 - PEB: B - Espec: 106 kWh/m².an - Etotale: 24.505 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 2021
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Largeur front de rue: 25.58 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 3
Largeur de façade: 12.55 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:9 m2
- Living:18 m2
- Salle à manger:27 m2
- Cuisine équipée:21 m2
- Cellier:7 m2
- Buanderie:11 m2
- Toilette 1:1.5 m2
- Hall de nuit:7 m2
- Bureau:8 m2
- Chambre à coucher 1:16 m2
- Grenier de rangement:42 m2
- Chambre à coucher 2:16 m2
- Salle de bains 1:11 m2
- Chambre à coucher 3:20.5 m2
- Salle de douche:8 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1040€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 24505 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 18.98
E total (Kwh/an): 106 Kwh/an
PEB code unique: 20220513503744