MESSANCY (SELANGE)
Maison
26 Rue Basse B-6780 MESSANCY
350 000 €
Référence: 345346303
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 170.9 m²
Surface du terrain: 730 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une agréable maison 3 façades située dans le prisé village de Sélange (Messancy) !
Rénovée avec soin, cette propriété d'une superficie habitable de 170m² vous permettra de déposer vos valises à quelques minutes du Grand-Duché de Luxembourg et de toutes les commodités !
Entrant par un magnifique hall d'entrée via la terrasse située à l'avant de la maison, vous découvrirez une cuisine aux tons modernes. Récente et entièrement équipée, elle a été conçue avec des matériaux de qualité auprès d'un cuisiniste de la région.
Ensuite, le séjour de 23m² agrémenté de son poêle à pellets vous accueillera dans son atmosphère cosy ! Également, une buanderie joliment aménagée, avec WC et évier, ainsi qu'un garage actuellement utilisé comme espace de rangement avec des armoires conçues sur mesure.
À l'étage, le spacieux hall de nuit dessert 2 grandes chambres. Vous poursuivrez avec une salle-de-bain de 14m² proposant une baignoire, une douche, une vasque et un WC .
Le dernier étage a été aménagé en une chambre plein de charme avec dressing attenant, ainsi qu'un espace bureau (pouvant devenir une chambre supplémentaire) et un grenier.
Cerise sur le gâteau... Via un chemin, vous accèderez à 2 magnifiques parcelles. D'une superficie totale de 620m², cet écrin de verdure n'attend que vous et votre famille pour profiter des belles journées !
D'un point de vue technique: PEB: D, chauffage central mazout (chaudière Buderus), citerne de 2000 L, poêle à pellets, châssis double vitrage bois, toitures en ardoises naturelles en bon état et isolée avec de la laine de verre, électricité bi-horaire non-conforme (schémas à revoir uniquement), liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 454€ !
Vous êtes à la recherche d'une propriété profitant d'une situation idéale pour y créer votre nid douillet ? Alors cette maison saura vous convaincre d'y commencer une nouvelle aventure !
Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20250806005145 - PEB: D - Espec: 315 kWh/m².an - Etotale: 85.641 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1850
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Nord
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Largeur front de rue: 10.48 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 10.48 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:17.62 m2
- Buanderie:6.41 m2
- Living:23.11 m2
- Cuisine équipée:12.31 m2
- Hall d'entrée:12.45 m2
- Hall de nuit:9.02 m2
- Chambre à coucher 1:15.5 m2
- Chambre à coucher 2:13.23 m2
- Salle de bains 1:14.26 m2
- Chambre à coucher 3:16.89 m2
- Salle de jeux:20.78 m2
- Grenier de rangement:20.82 m2
- Débarras:6.09 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 454€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 85641 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 78
E total (Kwh/an): 315 Kwh/an
PEB code unique: 20250806005145