MESSANCY (GUELFF)
Maison
9 Langheck B-6780 MESSANCY
860 000 €
Référence: 345346945
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 229.77 m²
Surface du terrain: 631 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une Pepit' coup de coeur idéalement située à Guelff (Messancy).
Laissez vous envoûter par cette propriété récente offrant 229m² habitables, construite avec des matériaux hauts de gamme, et bénéficiant d'équipements techniques à la pointe !
Dès l'entrée, cette maison vous ouvrira ses portes sur un chaleureux hall d'entrée donnant sur l'incroyable pièce de vie de plus de 75m². Ici, pas de compromis sur les espaces ! Une superbe cuisine entièrement équipée (B&B Concept) vient agrémenter cette pièce avec son plan de travail en céramique.
Au même niveau, vous trouverez également une arrière-cuisine buanderie ultra pratique, une pièce supplémentaire pouvant être une chambre/un bureau/une salle de sport, ainsi qu'un WC indépendant et un double garage avec porte sectionnelle.
Vous accéderez au 1er étage via un sublime escalier sur mesure. Le hall de nuit dessert 4 chambres spacieuses dont une avec espace dressing, une salle-de-douche, une salle-de-bain équipée d'une baignoire, d'une douche à l'italienne, d'une double vasque et d'un WC (Facq), ainsi qu'un WC indépendant supplémentaire.
Le dernier étage donne accès à un vaste grenier aménageable (avec Velux) venant parfaitement finir cet ensemble.
Sans oublier, un beau jardin entièrement clôturé !
A la recherche d'une Pepit' spacieuse, moderne et surtout qualitative ? Cette Pepit' saura vous convaincre de ses atouts !
Au niveau technique: PEB: A, électricité conforme jusqu'en 2050 (avec triphasé), spots dimmables, châssis double vitrage PVC à haut rendement, volets PVC électriques partout, 18 panneaux photovoltaïques, chauffage central au gaz (citerne), adoucisseur d'eau, citerne à eau de pluie de 10.000 L (WC, robinet garage et extérieur), façade isolante, ventilation simple flux intelligente, toiture en ardoises artificielles, isolation au sol du grenier, système d'alarme pré câblé, vides ventilés et RC de 989 €.
PEB n°20260625043975 - PEB: A - Espec: 65 kWh/m2.an - ETotale: 20.951 kWh/an
Envie de visiter, contactez-nous : 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 2025
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:45.51 m2
- Living:56.74 m2
- Chambre à coucher 1:15.69 m2
- Cuisine:19.06 m2
- Hall d'entrée:15.65 m2
- Toilette 1:1.53 m2
- Buanderie:9.72 m2
- Chambre à coucher 2:20.63 m2
- Chambre à coucher 3:18.94 m2
- Hall de nuit:17.54 m2
- Chambre à coucher 4:16.28 m2
- Salle de bains 1:7.73 m2
- Salle de bains 2:14.55 m2
- Toilette 2:1.98 m2
- Chambre à coucher 5:13.73 m2
- Grenier:53.88 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 989€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 20951 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 10
E total (Kwh/an): 65 Kwh/an
PEB code unique: 20260625043975