MESSANCY
Maison
9 Rue des Chasseurs Ardennais B-6780 MESSANCY
279 000 €
Référence: 345346502
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 104.8 m²
Surface du terrain: 311 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante maison 2 façades située en plein coeur de Messancy !
Cette propriété, rénovée tout en conservant le charme de l'ancien, vous permettra de déposer vos valises à deux pas de toutes les commodités ainsi que du Grand-Duché de Luxembourg !
Entrant par un hall d'entrée, vous découvrirez une sublime salle-à-manger ornée de sa cheminée (opérationnelle). Ensuite, une cuisine équipée Schmidt de 2023 (lave-vaisselle, four, taque vitrocéramique, hotte), ainsi qu'un espace cellier/buanderie.
À l'étage, le hall de nuit dessert un salon de 21m² (pouvant devenir une chambre) et la salle-de-bain (rénovée en 2023 - douche, double vasque, WC) menant à la chambre de 14m².
Sans oublier, un agréable jardin orienté ouest pour profiter des belles soirées !
Cerise sur le gâteau... Un grenier de 57m², totalement aménageable ! Celui-ci vous offre la possibilité d'y créer des chambres supplémentaires ou un espace de loisirs !
D'un point de vue technique: électricité bi-horaire conforme, PEB : D, chauffage central mazout (chaudière de 2011), citerne de 2000L, châssis double vitrage PVC avec volets manuels partout, toitures en ardoises artificielles en bon état et à isoler, liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 524€ !
Vous êtes à la recherche d'une propriété profitant d'une situation idéale pour y créer votre nid douillet ? Alors cette maison saura vous convaincre d'y commencer une nouvelle aventure !
Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20230407009349 - PEB: D - Espec: 291 kWh/m².an - Etotale: 38.557 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1899
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 6.3 m
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 6.3 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:12.09 m2
- Cuisine:11.92 m2
- Buanderie:8.5 m2
- Salle à manger:19.73 m2
- Hall de nuit:8.46 m2
- Salle de bains 1:8.82 m2
- Chambre à coucher 1:14.15 m2
- Living:21.15 m2
- Grenier:57.12 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 524€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 38557 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 72
E total (Kwh/an): 291 Kwh/an
PEB code unique: 20230407009349