MARCHE-EN-FAMENNE (ROY)
Bien exceptionnel
2 Chemin des Bacs B-6900 MARCHE-EN-FAMENNE
995 000 €
Référence: 345346489
Catégorie: Bien exceptionnel
Nombre de chambres: 17
Nombre de salles de bain: 8
Surface habitable: 700 m²
Surface du terrain: 2500 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette propriété d'exception située dans le charmant village de Roy !
Venez découvrir un domaine touristique rare en Ardenne, idéal pour un investisseur ou un projet mixant habitation et exploitation. Sur un terrain orienté plein sud de +/- 25 ares, l'ensemble comprend une maison principale, 2 gîtes (moyenne et grande capacité), une chambre d'hôtes ainsi que plusieurs dépendances. Un ensemble harmonieux, conforme et déjà très rentable dans un environnement calme et verdoyant.
Commençons par la maison principale, qui se compose d'une vaste pièce de vie chaleureuse agrémentée d'une cheminée, d'une cuisine équipée, d'espaces confortables permettant une occupation privée ou une location longue durée. Ce volume principal conserve tout le charme de l'ancienne ferme rénovée, avec une ambiance authentique et conviviale.
Viennent ensuite les 2 gîtes :
Le gîte 10 personnes offre 5 chambres, un salon avec feu ouvert et une agréable terrasse suspendue profitant dune vue dégagée sur la campagne.
Le gîte 20 personnes, conçu pour accueillir de grands groupes, propose 7 chambres, un dortoir, de grands espaces de vie lumineux ainsi qu'une seconde terrasse avec une vue pittoresque.
Une chambre d'hôtes/studio indépendant complète l'ensemble, un espace cosy et fonctionnel permettant une exploitation complémentaire immédiate.
Le jardin, orienté plein sud, est un véritable atout : parfaitement aménagé, il offre de magnifiques espaces de détente, plusieurs terrasses et une vue dégagée sur la campagne. Son atmosphère paisible et verdoyante crée un cadre unique, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. L'espace pétanque ajoute une touche conviviale très appréciée des hôtes.
Le domaine possède également deux grands garages, des places de parkings, un atelier, une buanderie, un local technique, un abri bois, un local poubelle, ainsi qu'un espace de +/- 80m² à rénover permettant la création d'une nouvelle unité locative (sous réserve de l'accord de l'urbanisme) ou d'un espace privé supplémentaire.
Cerise sur le gâteau... Possibilité d'acquérir en supplément un parc de ±35 ares en zone à bâtir, idéal pour une nouvelle habitation ou un projet complémentaire.
Au niveau technique: PEB : voir documents, châssis double vitrage, toitures en excellent état, chauffage central au mazout, cuisines équipées, cheminées avec cassettes, électricité conforme, normes incendie respectées, permis d'exploitation pour les gîtes et la chambre d'hôtes, ainsi qu'une accessibilité PMR et RC : 2.288€ !
Pour information : "Faire offre à partir de 995.000€ (hors fonds de commerce, mobilier et partie du terrain d'environ 25 ares)"
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/49.44.17 - nancy@wellimmo.be "Collaboration inter-agences / Fédération Real Estate Circle"
PEB n°: 20170315024269 - PEB: C - Espec: 230 kWh/m².an - Etotale: 59.234 kWh/an (5 certificats PEB à disposition)
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
- MFB2 - PEB partie E.pdf
- MFB2 - PEBmaisonF.pdf
- MFB2 - PEBpartieB.pdf
- MFB2 - PEBpartieC.pdf
- MFB2 - PEBpartieD.pdf
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
Bâtiment
Année de construction: 1850
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 24
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 14
Nombre de salles de bains: 8
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:
- Toilette 1:
- Terrasse:
- Hall d'entrée:
- Salle de douche:
- Toilette 1:
- Toilette 1:
- Living:
- Chambre à coucher 1:
- Chambre à coucher 2:
- Garage:
- Débarras:
- Chaudière:
- Buanderie:
- Salle de bains 1:
- Toilette 1:
- Cuisine:
- Salle à manger:
- Hall d'entrée:
- Living:
- Terrasse:
- Grenier:
- Chambre à coucher 3:
- Chambre à coucher 4:
- Chambre à coucher 5:
- Chambre à coucher 6:
- Chambre à coucher 7:
- Salle de bains 1:
- Salle de douche:
- Toilette 1:
- Hall de nuit:
- Living:
- Cuisine:
- Débarras:
- Buanderie:
- Chambre à coucher 8:
- Chambre à coucher 9:
- Chambre à coucher 10:
- Chambre à coucher 11:
- Salle de bains 1:
- Toilette 1:
- Salle de bains 1:
- annexe:
- Chambre à coucher 12:
- Salle de bains 1:
- Chambre à coucher 13:
- Chambre à coucher 14:
- Chambre à coucher 15:
- Chambre à coucher 15:
- Grenier:
- Grenier:
- Chambre à coucher 15:
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 2288€
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 59234 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 57
E total (Kwh/an): 230 Kwh/an
PEB code unique: 20170315024269