LIBIN (REDU)

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une Pepit' exceptionnelle située dans le prisé village du livre à Redu (Libin) !

Cette splendide ferme datant de 1820, totalement rénovée avec goût, allie le confort moderne au charme authentique avec ses boiseries d'époque.

Dotée d'une superficie habitable de 501m², elle pourra accueillir votre cocon familial où vous faire profiter d'un gîte grande capacité à haut rendement !

Spacieuse et pleine de surprise cette maison à été répartie en deux parties se composant comme suit :

Entrant par le hall d'entrée vous découvrez un premier chaleureux salon orné d'un feu ouvert, une salle-à-manger et une cuisine d'été avec accès terrasse. Ensuite, une chambre avec sa salle-de-bain et une immense salle de jeux au centre de la battisse avec espace chambre pour les enfants.

La visite continue... vous pourrez inviter vos convives dans les écuries aménagées en une spacieuse salle-à-manger donnant sur sa cuisine ouverte et entièrement équipée. Un endroit cosy et épousant l'origine du bâtiment avec son poêle à bois et une grande baie vitrée laissant entrer une belle luminosité.

L'ancienne grange rénovée conserve ses poutres d'origines apparentes et sa superbe hauteur sous plafond. Elle vous invite dans sa mezzanine vers un espace de vie composé d'un spacieux salon, d'une salle de jeux avec billard, WC et 3 chambres

accompagnées de 2 salles-de-bain.

Dans la seconde partie, 4 spacieuses chambres et 2 salles-de-bain.

Au total vous profiterez d'une parcelle d'environ 32 ares, d'annexes, de 2 car-port, une cour centrale et surtout de 9 chambres, 5 salles-de-bain, 3 salles de jeux et 2 salons où l'atmosphère de calme et bien être sont les Maîtres mots !

Cerise sur le gâteau... le magnifique jardin arboré orienté sud-ouest vous offrira une tranquillité sans égal, tout en profitant de vivre au cœur d'un des plus beaux villages de Wallonie !

Au niveau technique: PEB: C !, chauffage central mazout avec chaudière de 2024, 3 poêles à bois tubé, 30 panneaux photovoltaïques installés en 2024, électricité conforme, châssis double vitrage bois traités, toiture en ardoises naturelles isolée de 2009, caves, grenier de rangement, aux normes pompiers, meublés !, carnet de réservation mis à disposition et rendement incroyable !

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

PEB n°: 20250204022392 - PEB: C - Espec: 219 kWh/m².an - Etotale: 139.150 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Het makelaarskantoor Pepit-immo presenteert u een uitzonderlijke Pepit' gelegen in het populaire boekendorp Redu (Libin)!

Deze prachtige boerderij dateert uit 1820 en werd smaakvol gerenoveerd, waarbij modern comfort werd gecombineerd met authentieke charme en antiek houtwerk.

Met zijn 501m² woonoppervlakte is het ideaal als cocon voor het hele gezin of als gîte met een hoog rendement en grote capaciteit!

Dit ruime huis vol verrassingen is opgedeeld in twee delen, als volgt:

Als u binnenkomt via de hal, vindt u een gezellige woonkamer met een open haard, een eetkamer en een zomerkeuken met toegang tot het terras. Dan is er een slaapkamer met en-suite badkamer en een enorme speelkamer in het midden van het gebouw met slaapruimte voor de kinderen.

De rondleiding gaat verder... U kunt uw gasten uitnodigen in de vroegere stallen, die zijn omgebouwd tot een ruime eetkamer met een open, volledig uitgeruste keuken. Het is een gezellige plek, met respect voor de rijke geschiedenis van het gebouw, met een houtkachel en een grote raamkozijn dat veel natuurlijk licht binnenlaat.

De gerenoveerde voormalige schuur heeft zijn originele balkenplafond en prachtige hoge plafonds behouden. De mezzanine leidt naar een leefruimte met een ruime zitkamer, een speelkamer met biljart, WC en 3 slaapkamers en 2 badkamers.

Het tweede deel heeft 4 ruime slaapkamers en 2 badkamers.

Alles bij elkaar geniet je van een perceel van ongeveer 32 are, bijgebouwen, 2 carports, een centrale binnenplaats en vooral 9 slaapkamers, 5 badkamers, 3 speelzalen en 2 salons waar rust en welzijn de sleutelwoorden zijn!

De kers op de taart... de prachtige boomrijke tuin op het zuidwesten geeft u een ongeëvenaarde rust, terwijl u geniet van het leven in het hart van een van de mooiste dorpen van Wallonië!

Technische kenmerken: EPC: C!, centrale verwarming op stookolie met ketel van 2024, 3 houtkachels, 30 fotovoltaïsche panelen geïnstalleerd in 2024, elektriciteit conform, raamwerk uit hout met dubbele beglazing, geïsoleerd natuurleien dak uit 2009, kelders, zolder voor opbergruimte, voldoet aan de normen van de brandweer, gemeubeld, reservatieboekje beschikbaar en ongelooflijke opbrengst!

Voor een bezichtiging, contacteer ons: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

EPC n°: 20250204022392 - EPC: C - Espec: 219 kWh/m².an - E totale: 139.150 kWh/an

Verkoop onder voorbehoud van akkoord eigenaar"