LA-ROCHE-EN-ARDENNE
Maison
26 Rue de Cielle B-6980 LA ROCHE-EN-ARDENNE
199 000 €
Référence: 345345900
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 1
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 76.7 m²
Surface du terrain: 35 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette charmante maison située dans la ville historique de La Roche-en-Ardenne !
Un véritable bijou pouvant servir de pied-à-terre tranquille au cœur des Ardennes. Vous serez séduit par cette propriété soigneusement pensée, offrant une surface habitable de 76,7m².
Le rez-de-chaussée présente une cuisine ouverte sur le séjour, avec un design contemporain, idéal pour recevoir vos proches dans une ambiance conviviale.
L'étage supérieur dévoile un spacieux salon de 26m2 baigné de lumière naturelle grâce à de larges fenêtres, complété par des étagères intégrées qui optimisent le rangement. La chambre à coucher, située au dernier étage, offre un cadre serein avec de grands placards pour un rangement optimal.
La salle de bains, dotée d'un puits de lumière, est équipée d'une baignoire et d'une douche séparée.
Au niveau technique: Chaudière mazout Ferroli de 2020, électricité bi-horraire conforme jusqu'en 2033, chassis double vitrage PVC de 2007, toiture en ardoise naturelles isolée en parfait état, liaison au réseau d'égouttage, cave et revenu cadastral de 252€.
Vous êtes à la recherche d'une pépite de charme dans un lieu enchanteur ? Ne manquez pas cette opportunité !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20250617026941 - PEB: C - Espec: 242 kWh/m².an - Etotale: 23.182 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1971
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
En chiffres
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:2.26 m2
- Salle à manger:12.36 m2
- Cuisine équipée:11.12 m2
- Living:26.3 m2
- Chambre à coucher 1:14 m2
- Salle de bains 1:8.5 m2
- Débarras:2 m2
- Cave:12 m2
- Grenier:7 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Demandée
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Oui
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 252€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 23182 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 60
E total (Kwh/an): 242 Kwh/an
PEB code unique: 20250617026941