HABAY (RULLES)
Maison
2 Rue Maurice Grevisse B-6724 HABAY
520 000 €
Référence: 345346091
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 147.17 m²
Surface du terrain: 1440 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une splendide propriété située dans le charmant village de Rulles (Habay) !
Cette jolie maison 4 façades, rénovée en 2021 avec goût et soin, mêle modernité et authenticité. Laissez-vous séduire par ses volumes agréables, sa luminosité naturelle et son ambiance chaleureuse qui invite à s'y sentir bien dès les premiers instants. Elle se compose comme suit :
Le rez-de-chaussée commence par un hall d'entrée accueillant, qui s'ouvre ensuite sur un bel espace de vie lumineux. Vous y découvrirez un salon cosy, une salle-à-manger conviviale avec une grande baie vitrée qui attire le regard et offre un accès direct à une agréable terrasse couverte d'une pergola. Ensuite, un grand jardin entièrement clôturé, parfait pour profiter des beaux jours à l'abri des regards et en toute tranquillité.
L'espace se prolonge avec une cuisine ouverte et équipée, idéale pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Vous trouverez également un hall de nuit desservant une buanderie, une chambre accompagnée de son dressing, ainsi qu'une salle de bain équipée dune douche, d'un meuble double vasque et d'un WC. Un agencement pratique et fonctionnel qui répond parfaitement aux besoins du quotidien.
À l'étage, un hall de nuit qui donne sur un bureau lumineux pouvant être transformé en chambre, ainsi qu'une dernière spacieuse chambre offrant calme et confort.
La touche finale : Cette Pepit' dispose non pas d'un, mais de deux garages et 4 caves, offrant un espace de rangement généreux ou de multiples possibilités d'aménagement selon vos besoins.
Technicité au rendez-vous : PEB : B !, poêle à pellet, électricité conforme jusqu'en 2038, châssis double aluminium, toiture en ardoises artificilles isolée avec de la laine de roche en sous-toiture 30 cm, 28 panneaux photovoltaïques, adoucisseur (2019), climatisation (air/air) de 2020, ventilation VMC, parking à l'extérieur, garages avec porte sectionnelle télécommandée, alarme et un revenu cadastral : 740 € !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20250716008834 - PEB: B - Espec: 166 kWh/m².an - Etotale: 30.281 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1974
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 4
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Aluminium
Chauffage (type): Poêle à granulés
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
Terrasse (surface): 56 m²
- Living:18.84 m2
- Salle à manger:15.59 m2
- Cuisine équipée:20.43 m2
- Hall d'entrée:8.69 m2
- Toilette 1:1.59 m2
- Chambre à coucher 1:15.28 m2
- Salle de douche:9.06 m2
- Buanderie:6.2 m2
- annexe:4.19 m2
- Hall de nuit:5.71 m2
- Chambre à coucher 2:16.03 m2
- Bureau:21.35 m2
- Hall de nuit:10.67 m2
- Garage:32.99 m2
- Garage:22.87 m2
- Cave:20.31 m2
- Cave:13.33 m2
- Cave:14.17 m2
- Cave:21.39 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 740€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 30281 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 43
E total (Kwh/an): 166 Kwh/an
PEB code unique: 20250716008834