HABAY (RULLES)
Maison
16 Rue du Waffret B-6724 HABAY
235 000 €
Référence: 345345970
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 149 m²
Surface du terrain: 378 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une jolie maison 2 façades à rénover proposant un potentiel incroyable dans le village de Rulles (Habay) !
Cette propriété vous offrira de multiples possibilités d'aménagements selon votre créativité ! Un permis d'urbanisme pour la création d'un appartement a déjà été accordé !
Avec une superficie habitable de 149m², au rez-de-chaussée, vous pourrez découvrir un lumineux séjour de 40m² avec vue sur jardin, un espace cuisine, un hall d'entrée et surtout un spacieux garage avec étage pour une superficie totale de 140m².
Au 1er étage, vous découvrirez 3 belles chambres, un espace de rangement et une salle-de-bain.
Au dernier niveau, un agrandissement de votre Pepit' est possible. Un grenier aménageable de 73m² n'attend plus que vous !
Les extérieurs se composent d'une terrasse avec son jardin à l'abri de tous les regards.
Ayant une situation idéale, la propriété est à seulement 3 min de la E411 et de la gare la plus proche !
D'un point de vue technique: chauffage au poêle à pellet, châssis double vitrage bois, liaison au réseau d'égouttage et RC de 681€ !
Vous êtes à la recherche d'un bien profitant d'un potentiel infini ? Alors cette propriété saura certainement vous convaincre !
Envie de visiter, contactez-nous: 0494/69.41.88 - maxence@pepit-immo.be
PEB n°: 20250411004432 - PEB: E - Espec: 392 kWh/m².an - Etotale: 70.241 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1930
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 4
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): Poêle à granulés
Type de cuisine: Non-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord
Orientation de la terrasse: Nord
Orientation du jardin: Nord
En chiffres
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:20 m2
- Living:40 m2
- Cuisine:15 m2
- Salle de bains 1:7 m2
- Hall de nuit:12 m2
- Chambre à coucher 1:15 m2
- Chambre à coucher 2:19 m2
- Chambre à coucher 3:21 m2
- Garage:70 m2
- Atelier:70 m2
- Grenier:73 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Demandé(e)
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Demandée
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Oui
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 681€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 70241 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 179
E total (Kwh/an): 392 Kwh/an
PEB code unique: 20250411004432