HABAY (RULLES)
Maison
9 Rue de Gobémont B-6724 HABAY
295 000 €
Référence: 345345998
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 120.03 m²
Surface du terrain: 179.69 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une jolie propriété située au coeur du village de Rulles (Habay) !
Idéalement située, cette propriété de type bel étage avec une superficie habitable de 120m² se compose comme suit :
Entrant par le hall d'entrée, au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage accompagné de d'une cave, chaufferie/buanderie et un WC indépendant.
Au 1er étage vous découvrez un magnifique séjour de 31m² orné d'un poêle à pellets et d'une cuisine ouverte équipée le tout donnant accès à ses extérieurs ! Également une chambre/bureau.
Au dernier étage, 2 spacieuses chambres de 15m² et une salle-de-bain avec double évier, WC et une baignoire. Ainsi qu'un bureau de 9m² avec possibilité de 4ème chambre.
Cerise sur le gâteau... Cette Pepit' vous fera profiter d'un jardin orienté plein sud au rez-de-chaussée et d'une terrasse suspendue offrant une vue panoramique.
D'un point de vue technique: PEB : B !, chauffage central mazout (chauffage sol au 1er et 2ème étage, cave de 15m², poêle à pellets récent (tubage 2023), châssis double vitrage PVC, volets partout, liaison au réseau d'égouttage, toiture en parfait état en ardoises naturelles de 2005 et isolée, électricité bi-horaire (conforme le jour de l'acte) et revenu cadastral de 483€ !
Vous êtes à la recherche d'un bien avec de jolis volumes que vous pourrez aménager selon vos souhaits ? Alors cette propriété saura certainement vous convaincre !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20250407021582 - PEB: B - Espec: 156 kWh/m².an - Etotale: 27.250 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 2017
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:19.58 m2
- Cellier:11.44 m2
- Toilette 1:1.64 m2
- Hall d'entrée:11.96 m2
- Buanderie:8.81 m2
- Cuisine:8.98 m2
- Living:31.4 m2
- Hall d'entrée:5.41 m2
- Bureau:8.36 m2
- Chambre à coucher 1:15.48 m2
- Chambre à coucher 2:15.48 m2
- Salle de bains 1:8.46 m2
- Hall de nuit:5.38 m2
- Chambre à coucher 3:9.08 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Demandée
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 575€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Demandé(e)
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 27250 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 174
E total (Kwh/an): 156 Kwh/an
PEB code unique: 20250407021582