HABAY (RULLES)
Bien exceptionnel
2 Rue de la Bergerie B-6720 Habay (Rulles)
495 000 €
Référence: 6079132
Catégorie: Bien exceptionnel
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface du jardin: 5102.41 m²
Surface habitable: 143.23 m²
Surface du terrain: 5233 m²
Superficie du bâtiment: 130.59 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique villa perchée sur les hauteurs du village de Rulles (Habay) !
Profitant d'une vue exceptionnelle et située dans une voie sans issue, cette propriété de 1981 bâtie en recul de la rue vous surprendra sans nulle doute !
Sur une parcelle de 5.233m², un Esprit Paddock Paradise fût conçu pour accueillir vos chevaux en toute quiétude. Ou simplement profiter des extérieurs aux diverses possibilités d'aménagements.
La bâtisse d'une superficie totale de 270m² se compose comme suit :
Au RDC, entrant par son hall d'entrée, vous découvrirez un splendide séjour baigné de lumière orné de son poêle à bois et de sa cuisine équipée. Vous apprécierez la vue panoramique de la terrasse couverte et suspendue accessible par le séjour. Egalement, une chambre de 13m², une salle-de-bain et un bureau.
Au 1er étage, le hall de nuit dessert 2 chambres de 16 et 18m² avec placards sur mesure.
Le sous-sol, également accessible par l'allée latérale, vous propose dans la 1ère partie : une salle de jeux/sport avec télédistribution, un garage de 38m² accompagné d'une cave de 18m². La 2nd partie peut servir comme garage ou 2/3 boxs intérieurs. D'autres aménagements selon vos désirs sont possibles.
Cerise sur le gâteau... Les extérieurs vous proposent une 2ème terrasse avec piscine chauffée par pompe à chaleur individuelle (2018) et un vaste pré décomposé en une partie équestre (2 nouveaux boxs à chevaux extérieur) et une partie familiale. Le tout clôturé et orienté plein sud !
D'un point de vue technique: 2 garages télécommandés, chauffage central mazout, clôture Gallagher électrifiée, électricité bi-horaire, châssis double et triple vitrage bois/PVC, toiture en excellent état isolée, boxs avec abreuvoirs automatiques et PEB: C !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20240105002181 - PEB: C - Espec: 227 kWh/m².an - Etotale: 58.631 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
- RB2 - PEB.pdf
- RB2 - Rapport electrique (RGPD).pdf
- RB2 - Plan 1er etage.jpg
- RB2 - Plan rez-de-chaussee.jpg
- RB2 - Plan sous-sol.jpg
- Livret - Chemin de la Bergerie 2 - 6724 Rulles (Habay).pdf
Bâtiment
Année de construction: 1981
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 6
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Chauffage (type): Poêle au mazout
Type de cuisine: Super-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
Type d'environnement: Boisé
Type d'environnement 2: Campagne
En chiffres
Largeur front de rue: 11.68 m
Surface bâtie: 130.59 m²
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 11.68 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Chambre à coucher 1:12.77 m2
- Chambre à coucher 2:15.47 m2
- Chambre à coucher 3:17.96 m2
- Hall d'entrée:24.55 m2
- Cuisine:17.21 m2
- Bureau:4.17 m2
- Toilette 1:
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Equipement extérieur
Annexe
Equipement intérieur
Feu ouvert
Cave à vins
Détecteur incendie
voorzieningen gehand.
dubbele beglazing
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 758€
Raccordements
Égouts: Non
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 58631 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 56
E total (Kwh/an): 227 Kwh/an
PEB code unique: 20240105002181