HABAY (MARBEHAN)

Maison

Option

21 Grand-Rue B-6724 MARBEHAN (HABAY)

439 000 €

Référence: 345345866
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 250.17 m²
Surface du terrain: 400 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui

Disponibilité: À convenir

Description

L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique propriété située dans le village de Marbehan (Habay) !

À proximité de toutes les commodités (E411, gare, ligne de bus, commerces locaux et Habay), cette maison 2 façades vous convaincra d'y déposer vos valises.

Entièrement rénovée avec des matériaux de qualité et aux goûts du jour tout en gardant son charme campagnard, elle vous propose une superficie habitable de 250m².

Entrant par son vaste hall d'entrée, vous découvrirez une spacieuse cuisine équipée, un lumineux séjour avec salon et salle-à-manger de 38m² accompagné de son poêle à bois trônant au centre de la pièce. Le tout donnant accès à sa terrasse rénovée en 2022 avec pergola et son jardin clôturé offrant une tranquillité incroyable ! Également, un WC indépendant, débarras, une buanderie et garage avec porte sectionnelle électrique (38m²) menant vers les caves.

Au premier étage, vous profiterez de 3 belles chambres (10, 15 et 16m²) dont une parentale avec espace dressing et douche. Aussi, une seconde salle-de-bain (bain en coin, WC, douche et double évier) et un bureau de 16m².

Au dernier étage, un incroyable grenier totalement aménagé de 74m² offrant la possibilité d'une 4ème chambre ou d'en profiter comme salle de jeux/fêtes.

Au niveau technique: chauffage central mazout avec chaudière à condensation De Dietrich de 2018, poêle à bois, châssis double vitrage PVC (2006), volets partout, électricité bi-horaire (conforme jusqu'en 2042), toiture de 2018 en ardoises naturelles isolée, alarme, crépis de façades av./arr. refait en 2021, revenu cadastral de 615€ et PEB: C !

Vous êtes à la recherche d'une Pepit' où déposez vos valises et où la technicité est au rendez-vous ? Alors cette propriété saura certainement vous convaincre.

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

PEB n°: 20151019017594 - PEB: C - Espec: 178 kWh/m².an - Etotale: 60.496 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

Documents

Bâtiment

Année de construction: 1918
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui

Parking extérieur: Oui

Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente

Equipement de base

Meublé: Non
Cuisine: Oui

Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non

Double vitrage: Oui

Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Entièrement équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud-est
Orientation de la terrasse: Sud-est
Orientation du jardin: Sud-est
Risque d'inondation (type innondation): Oui

En chiffres

Largeur front de rue: 12.06 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 12.06 m
Nombre de terrasse(s): 1

Cave:38.85 m²

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée:13.47 m²
Toilette 1:2.19 m²
Débarras:2.01 m²
Garage:38.37 m²
Buanderie:17.05 m²
Cuisine équipée:20.02 m²
Living:37.89 m²

Premier étage

Chambre à coucher 1:10.17 m²
Hall de nuit:12.97 m²
Chambre à coucher 2:15.8 m²
Chambre à coucher 3:14.53 m²
Salle de bains 1:17.54 m²
Salle de bains 2:13.64 m²
Bureau:16.35 m²

Deuxième étage

Grenier:73.59 m²

Divers

Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui

Domaine juridique

Permis de bâtir: Demandé(e)
Droit de lotissement: Demandé(e)
Droit de préemption: Demandé(e)
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Demandée

Raccordements

Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent

Energie

Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 60496 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 44
E total (Kwh/an): 178 Kwh/an
PEB code unique: 20151019017594

JORDAN KINARD

Tél: 0474237552

E-mail: jordan@pepit-immo.be