HABAY (MARBEHAN)
Immeuble de rapport
52 Grand-Rue B-6724 HABAY
345 000 €
Référence: 345346465
Catégorie: Immeuble de rapport
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 226 m²
Surface du terrain: 132 m²
Superficie du bâtiment: 93 m²
Terrasse: Non
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente un superbe immeuble de rapport situé dans le village de Marbehan (Habay) !
Idéalement implanté à proximité de toutes les commodités (E411, gare, ligne de bus, commerces locaux et Habay centre), ce bâtiment mixte constitue une opportunité rare pour un investissement sécurisé et rentable.
Cet immeuble se compose de 3 entités distinctes : un rez-de-chaussée commercial de 83m², un studio de 55m² et un appartement de 88m², offrant une configuration idéale pour diversifier vos revenus locatifs.
Le rez-de-chaussée commercial dispose d'un bel espace vitrine et d'une surface exploitable permettant l'implantation de nombreuses activités (commerce, horeca, bureau, profession libérale, etc.), avec une visibilité intéressante et un accès aisé.
Au niveau des logements, vous découvrirez un studio fonctionnel de 55m² ainsi qu'un appartement de 88m² offrant de beaux volumes et une belle luminosité, le tout permettant une occupation confortable et une mise en location attractive.
L'ensemble représente une solution parfaite pour un investisseur souhaitant combiner une partie commerciale et du résidentiel, tout en bénéficiant d'un emplacement stratégique au coeur d'un village dynamique.
Vous êtes à la recherche d'une Pepit' d'investissement avec une composition idéale et un potentiel locatif intéressant ? Alors cet immeuble saura certainement vous convaincre.
Envie de visiter, contactez-nous: 0494/69.41.88 - maxence@pepit-immo.be
PEB Studio n°: 20251028005054 - PEB: F - Espec: 453 kWh/m².an - Etotale: 28.915 kWh/an
PEB Appartement n°: 20241023013493 - PEB: F - Espec: 422 kWh/m².an - Etotale: 46.609 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1930
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Collectif
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
En chiffres
Surface bâtie: 93 m²
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
- Cuisine:21 m2
- Cellier:6 m2
- Hall d'entrée:5 m2
- Salle à manger:49 m2
- Toilette 1:2 m2
- Cuisine:16 m2
- Living:19 m2
- Hall d'entrée:4 m2
- Salle de douche:5 m2
- Chambre à coucher 1:20 m2
- Chambre à coucher 2:15 m2
- Grenier:9 m2
- Cuisine:12 m2
- Living:18 m2
- Salle de douche:3 m2
- Chambre à coucher 1:22 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 842€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Demandé(e)
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 46609 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 105
E total (Kwh/an): 422 Kwh/an
PEB code unique: 20241023013493