HABAY (HABAY-LA-NEUVE)
Maison
22 Avenue de la Gare B-6720 HABAY
175 000 €
Référence: 345346457
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 129 m²
Surface du terrain: 85 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une maison 2 façades à rénover au coeur du village de Habay-La-Neuve !
Cette agréable habitation des années 1870 se déploie sur 4 niveaux totalisant plus de 50 m² chacun, offrant de beaux volumes et de multiples possibilités d'aménagements.
Dès l'entrée, vous découvrirez un grand séjour lumineux de 23 m², ainsi qu'une cuisine semi-équipée donnant accès à une arrière-cuisine et une salle de bain entièrement rénovée, moderne et fonctionnelle.
À l'étage, le hall de nuit de 24 m² donne accès au grenier aménageable et dessert 2 chambres, dont une spacieuse de plus de 20 m².
Le dernier niveau offrant un grenier aménageable de 53 m², idéal pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins : chambre, bureau, salle de jeux,...
Son atout coup de coeur ? Sa localisation située en plein coeur du village de Habay-La-Neuve, à proximité de toutes les commodités ainsi qu'un accès direct à la E411 direction Arlon, Luxembourg et Bruxelles !
Point de vue technique : poêle à pellets de 2021 permet de chauffer efficacement l'intégralité de la maison, un boiler électrique assure la production d'eau chaude, électricité non-conforme, châssis triple vitrage PVC et double vitrage bois, liaison au réseau d'égouttage et toiture en ardoises naturelles d'origine !
Vous recherchez une Pepit' offrant une localisation idéale à proximité des commodités et à deux pas des grands axes routiers vers Grand-Duché-de-Luxembourg ? Alors, n'attendez plus !
Contactez-nous au 0494/69.41.88 - maxence@pepit-immo.be !
PEB n°: 20251105002762 - PEB : E - Espec: 413 kWh/m2.an - Etotale: 53 082 kWh/an.
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1874
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Triple vitrage
Double vitrage (type): Certain en bois
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): Poêle à granulés
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
En chiffres
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 9 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Living:23 m2
- Cuisine équipée:10 m2
- Buanderie:8 m2
- Salle de bains 1:2 m2
- Débarras:4 m2
- Débarras:10 m2
- Chambre à coucher 1:20 m2
- Chambre à coucher 2:9.5 m2
- Hall de nuit:24 m2
- Grenier:53 m2
- Cave:17 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Equipement intérieur
Cuisine ouverte
Buanderie
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 624€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 53082 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 129
E total (Kwh/an): 413 Kwh/an
PEB code unique: 20251105002762