FAUVILLERS (WISEMBACH)
Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
53 Rue Vallée de la Sûre B-6630 FAUVILLERS
940 000 €
Référence: 345346896
Catégorie: Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 519.51 m²
Surface du terrain: 6794 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un immeuble incroyable à Wisembach, dans la commune de Fauvillers !
Nichée au cœur du Parc naturel de la Haute-Sûre, à l'orée de la forêt d'Anlier et à quelques minutes de la frontière du Grand-Duché de Luxembourg. La propriété profite d'un cadre verdoyant et champêtre tout en restant facilement accessible depuis Bastogne, Martelange et Arlon.
Le bien bénéficie d'une salle de réception de plus de 190 m² permettant d'organiser mariages et événements en tout genre jusqu'à 180 personnes, complétée par un coin bar de 21m², une cuisine professionnelle de 70m², une arrière-cuisine avec deux chambres froides, une chaufferie, un garage de 50m², trois espaces toilettes dont un accessible PMR.
Profitez également d'un magnifique extérieur sur une parcelle de 67,94ares entièrement aménagée : une terrasse couverte de plus de 100m² avec cuisine extérieure, idéale par beau temps comme par temps incertain, des jeux pour les enfants et un vaste parking de 70 emplacements !
À l'étage, un appartement de 109m² permet d'y habiter ou d'accueillir les mariés et leur famille lors des réceptions. Composé de 4 chambres et de deux salles-de-bains, il peut recevoir jusqu'à 12 personnes.
Toujours à l'étage, un espace de 170m² reste entièrement à aménager selon vos envies : seconde salle de réception, appartement supplémentaire, espace de loisirs… un beau potentiel à personnaliser !
Au niveau technique : PEB (appartement): C, électricité conforme, chaudière mazout Viessmann avec citerne de 2.400 litres, système de climatisation, châssis double vitrage PVC (2015), toiture en ardoises artificielles à rénover, raccordement au réseau d'égouttage avec dégraisseur, adoucisseur d'eau, système d'alarme et possibilité d'acquérir du mobilier !
Un bien polyvalent, prêt à poursuivre son activité ou à être adapté à vos projets : votre futur Pepit' n'attend que vous !
Envie de visiter, contactez-nous : 0494/26 54 04 – ylan@pepit-immo.be
PEB n° 20260807009453 – PEB : C – Espec : 225 kWh/m².an – Etotale : 27 341 kWh/an
Vente sous réserve d'accord des propriétaires
!!! Pour connaître nos dernières exclusivités (vente/location), nous vous invitons à vous abonner sur notre page Facebook "Pepit-immo" ou de nous contacter téléphoniquement/mail pour reprendre vos critères de recherche. Vous êtes propriétaire et souhaitez connaître la valeur de votre Pepit' ? Contactez-nous pour une évaluation gratuite et sans engagement !!!
Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- WVS53 - PEB .pdf
- WVS53 - Rapport électrique Commerce RGPD.pdf
- WVS53 - Rapport électrique appartement RGPD.pdf
Bâtiment
Année de construction: 1994
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 70
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Double vitrage (type): 2015
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Super-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-est
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Nombre de toilette(s): 9
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:50.59 m2
- Toilette 1:4.63 m2
- Débarras:0.75 m2
- Toilette 1:6.66 m2
- Chaudière:12.13 m2
- Cuisine:3 m2
- Cuisine:22.21 m2
- Cellier:22.28 m2
- Hall d'entrée:15.52 m2
- Cuisine équipée:47.07 m2
- annexe:112.78 m2
- annexe:19.4 m2
- annexe:21.11 m2
- Débarras:7.29 m2
- Hall d'entrée:40.75 m2
- Toilette 1:5.61 m2
- Grenier:169.31 m2
- Living:18.03 m2
- Hall d'entrée:2.29 m2
- Salle de bains 1:3.29 m2
- Salle de bains 1:3.29 m2
- Hall de nuit:2.29 m2
- Chambre à coucher 1:18.38 m2
- Chambre à coucher 2:18.29 m2
- Chambre à coucher 3:21.66 m2
- Chambre à coucher 4:21.74 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Oui
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Oui
Zone de risque pour inondations: Oui
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 27341 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 56
E total (Kwh/an): 255 Kwh/an
PEB code unique: 20260807009453