FAUVILLERS
Maison
311 Rue des Lavandières B-6637 FAUVILLERS
525 000 €
Référence: 345346539
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 304.72 m²
Surface du terrain: 2130 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un havre de paix niché au coeur de Fauvillers !
Cette Pépit', érigée sur une parcelle de plus de 21 ares, est parfaite pour y installer votre famille au calme tout en étant proche de toutes les commodités (école, crèche, cabinet médical, magasins à 10 min, ...) ainsi que du Grand-Duché-du-Luxembourg ! Que ce soit pour y vivre au jour le jour ou pour profiter d'une seconde résidence, laissez-vous envoûter par le charme de cette propriété au cadre verdoyant !
Entrant par un grand hall d'entrée, vous découvrirez une cuisine équipée faite de cerisier avec un plan de travail en granit. Menant directement à la terrasse, elle vous offrira toute la praticité nécessaire. Ensuite, une majestueuse salle-à-manger prête à recevoir ses convives sous ses poutres en chêne ! Vous poursuivrez avec une spacieuse salle polyvalente, avec accès au jardin. Parfaite pour y créer une salle de sport, un home cinéma, une pièce de télétravail ou tout simplement une salle de jeux pour vos enfants ! Ensuite, une buanderie avec WC, un espace de stockage et un garage. Sans oublier la cave voûtée !
Pour poursuivre, au premier étage, un premier hall de nuit dessert 3 belles chambres, une salle-de-bain avec double vasque, baignoire et douche, ainsi qu'un WC séparé. A l'étage, 2 chambres supplémentaires dont une de 25m², une salle-de-bain supplémentaire et un WC indépendant.
Son dernier atout coup de coeur ? Une incroyable pièce de vie monumentale sous sa charpente apparente ! Imaginez-vous vous prélasser en hiver devant le feu de bois ou passer de belles journées en famille ! De plus, une incroyable superficie supplémentaire de 150m² n'attend plus que vous pour y créer un nouvel espace au gré de votre imagination ! Pourquoi pas un second logement ou une superbe suite parentale ?
Cerise sur le gâteau... Le jardin arboré et sa terrasse arrondie viennent compléter cette maison pour lui donner tous les atouts d'une belle propriété familiale !
Côté technique : PEB C, chauffage central au mazout, chaudière Viessmann de 2017, citerne non-enterrée de 3.150L conforme, boiler sur chaudière, cassette à bois, cheminée tubée, électricité non-conforme, alarme, châssis double vitrage bois de 1987, toiture ardoises artificielles isolée avec de la laine de verre, liaison au réseau d'égouttage et RC de 823€ !
Vous êtes à la recherche d'un bien de caractère pour y créer votre nid douillet dans un environnement paisible et enchanteur ? Cette Pepit' vous tend les bras !
Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20160511008701 - PEB: C - Espec: 211 kWh/m².an - Etotale: 115.197 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1850
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Est
Orientation du jardin: Est
En chiffres
Largeur front de rue: 33.7 m
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 33.7 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:24,44 m2
- Salle à manger:29,78 m2
- Cuisine équipée:19,67 m2
- Salle de jeux:71,45 m2
- Living:101,07 m2
- annexe:154,87 m2
- annexe:65,55 m2
- Garage:31,02 m2
- Buanderie:42,04 m2
- Toilette 1:2,22 m2
- Cave:26 m2
- Chambre à coucher 1:13,59 m2
- Chambre à coucher 2:16,36 m2
- Chambre à coucher 3:12,9 m2
- Salle de bains 1:8,79 m2
- Toilette 1:3,19 m2
- Hall de nuit:7,75 m2
- Chambre à coucher 4:12,1 m2
- Chambre à coucher 5:23,7 m2
- Salle de bains 2:9,18 m2
- Toilette 2:1,47 m2
- Hall de nuit:6,09 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 823€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Citerne à mazout (oui/non): -
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 115197 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 52
E total (Kwh/an): 211 Kwh/an
PEB code unique: 20160511008701