ETALLE (SAINTE-MARIE-SUR-SEMOIS)
Maison
106 Rue de la Gare B-6740 ETALLE
420 000 €
Référence: 345346420
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 154 m²
Surface du terrain: 1224 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette charmante maison située au cœur du village de Sainte-Marie-sur-Semois (Etalle) !
Offrant un cadre de vie idéal alliant confort et nature, cette propriété est parfaite pour les familles en quête de tranquillité.
Entrant par son hall d'entrée, arboré d'un majestueux escalier en marbre, la maison s'ouvre sur un séjour lumineux agrémenté d'un poêle à bois, créant une ambiance chaleureuse et conviviale. La salle-à-manger attenante vous invite à partager des repas en famille dans un espace accueillant et lumineux.
La cuisine d'inspiration rustique partiellement équipée, idéale pour ceux qui aiment cuisiner en toute simplicité et confort. Le coin repas intégré permet de savourer des petits déjeuners agréables en admirant la verdure extérieure. Toujours au rez-de-chaussée vous découvrirez également 2 chambres ainsi qu'une salle-de-bain.
Au 1er étage, 2 spacieuses chambres et une seconde salle-de-bain, cette maison offre suffisamment d'espace pour chaque membre de la famille.
Cerise sur le gâteau... à l'extérieur, le grand jardin paysager est un véritable havre de paix idéalement orienté plein sud ou vous pourrez profiter de moments de détente sous les arbres ombragés lors des chaudes journées d'été, ou invitez vos amis pour un barbecue sur la terrasse ensoleillée.
Niveau technique : Chaudière à mazout, garage, poêle à bois tubé en 2020, électricité simple-horaire conforme jusqu'en 2045, 10 panneaux photovoltaïques, châssis double vitrage en bois et PVC (2023), toiture en ardoises naturelles isolée en sous-toiture, caves sous toute la propriété, pré-installation alarme, adoucisseur d'eau de 2023 et RC de 780€ !
Ne manquez pas votre chance d'acquérir ce morceau de paradis, une maison qui allie charme, espace et confort pour le bonheur de toute la famille.
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
Pour information : La libération de la propriété est pour maximum septembre 2027 (conditions à convenir entre parties)
PEB n°: 20250327030295 - PEB : D - Espec: 307 kWh/m².an - Etotale: 79.619 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1970
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Double vitrage (type): et alluminium
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:15 m2
- Living:33 m2
- Chambre à coucher 1:15 m2
- Chambre à coucher 2:12 m2
- Cellier:2 m2
- Cuisine semi-équipée:15 m2
- Salle de bains 1:6 m2
- Hall de nuit:14 m2
- Chambre à coucher 3:16 m2
- Chambre à coucher 4:15 m2
- Salle de bains 2:11 m2
- Grenier:48 m2
- Cave:91 m2
- Garage:23 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 780€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 79619 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 76
E total (Kwh/an): 307 Kwh/an
PEB code unique: 20250327030295