ETALLE

Maison

Option

52 Rue du Moulin B-6740 ETALLE

385 000 €

Référence: 345346467
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 181.65 m²
Surface du terrain: 910 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui

Disponibilité: À convenir

Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette charmante propriété rénovée située en plein coeur de la Commune d'Etalle !

Parfaitement entretenue, elle offre une superficie habitable de 182m², composée comme suit :

Dès l'entrée, un hall accueillant vous mène vers un lumineux salon, idéal pour des moments de détente. La salle-à-manger séduit par son magnifique sol en pierre et son armoire encastrée d'époque, qui lui confèrent un charme unique et authentique. La cuisine, à la fois cosy et conviviale, invite à cuisiner et à partager de bons moments en toute simplicité. Également une chaufferie, buanderie et WC indépendant.

À l'étage, 4 chambres allant de 14m² à 17m², proposant de généreux espaces, parfaits pour accueillir enfants, invités ou bureau. La salle-de-bain, ornée de jolis carreaux à motifs, est pleine de caractère et comprend une douche, double évier et un WC.

Au dernier étage, un grenier de 44m² peut être aménagé selon vos envies. Un atelier de 16m² vient compléter le potentiel de cette maison, offrant encore davantage de possibilités d'aménagements.

Cerise sur le gâteau... Une véranda baignée de lumière s'ouvre directement sur le jardin, un véritable havre de paix où profiter des beaux jours en toute tranquillité. Aussi, un passage à l'arrière du jardin donnant accès à une annexe avec deux garages !

Au niveau technique: un chauffage central au mazout (chaudière de 2014 et boiler thermodynamique de 2023), châssis double vitrage en PVC (2009) et bois, toiture en ardoises artificielles isolée en sous-toiture par 20cm de laine de roche, 10 panneaux photovoltaïques installés en 2023, électricité conforme jusqu'en 2048 !, liaison au réseau d'égouttage et PEB : B !

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

PEB n°: 20250505007232 - PEB: B - Espec: 115 kWh/m².an - Etotale: 36.698 kWh/an

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

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Documents

Bâtiment

Année de construction: 1850
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Oui

Parking extérieur: Oui

Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente

Equipement de base

Meublé: Non
Cuisine: Oui

Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non

Vitrage: Double vitrage

Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée

Spécificités terrain

Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest

En chiffres

Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1

Rez-de-chaussée

Hall d'entrée:8.48 m²
Living:21.76 m²
Buanderie:8.13 m²
Chaudière:5.31 m²
Toilette 1:1.73 m²
Hall de nuit:13.43 m²
Salle à manger:16.57 m²
Cuisine semi-équipée:14.78 m²
annexe:19.39 m²

Premier étage

Chambre à coucher 1:16.25 m²
Chambre à coucher 2:17.1 m²
Chambre à coucher 3:17.44 m²
Chambre à coucher 4:14.29 m²
Hall de nuit:12.21 m²
Débarras:2.28 m²
Salle de bains 1:7.07 m²

Deuxième étage

Grenier:44.24 m²
Atelier:16.2 m²
Hall de nuit:5.85 m²

Divers

Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non

Domaine juridique

Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat

Inondation

Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non

Charges & Rendement

Revenu cadastral (€) (montant): 995€

Raccordements

Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non

Certificats / Attestations

Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent

Energie

Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 36698 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 28
E total (Kwh/an): 115 Kwh/an
PEB code unique: 202505050007232

JORDAN KINARD

Tél: 0474237552

E-mail: jordan@pepit-immo.be