CHEMIN DES ECREVISSES 9 ATTERT (THIAUMONT)

Maison

Vendu

9 Chemin des Ecrevisses B-6717 Attert (Thiaumont)

299 000 €


  • Référence: 5305013

  • Catégorie: Maison

  • Nombre de chambres: 4

  • Nombre de salles de bain: 1

  • Surface du jardin: 345 m²

  • Surface habitable: 172 m²

  • Surface du terrain: 476 m²

  • Surface du bureau: 101.68 m²

  • Terrasse: Oui

  • Jardin: Oui

  • Garage: Non

  • Parking: Oui

  • Disponibilité: À l'acte


Description

L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique maison 4 façades au cœur du Parc Naturel de la Vallée de l'Attert. Située dans le paisible village de Thiaumont, à deux pas d'Arlon et de l'E411, cette propriété pleine de charme et totalement saine vous propose une superficie habitable de 172m². Passant par le hall d'entrée, vous découvrirez un spacieux séjour de 27m² accompagné d'un authentique feu ouvert trônant au centre de la pièce, une lumineuse salle-à-manger avec cuisine équipée, un débarras surplombant une cave, WC indépendant et une véranda offrant une vue sur sa terrasse carrelée de 29m² et son sublime jardin orienté plein ouest. Au premier étage, vous profiterez de 4 chambres allant de 10 à 16m², une salle-de-bain avec douche, bain, VMC, WC et évier. D'un point de vue technique: Toiture de 2016, chauffage central mazout et feu ouvert (possibilité d'ajouter un poêle à pellets grâce à une cheminée tubée en 2021), châssis double vitrage bois, emplacements extérieurs à rue, électricité bi-horaire (non-conforme), volets partout, raccordement aux égouts, PEB: G et revenu cadastral de 436€ (possibilité de taux réduits) !

 

Envie de visiter, contactez nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

 

Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=4vqPLBA8p50

 

PEB n°: 20140531002534 - PEB:G - Espec: 606 kWh/m².an - Etotale: 129.946 kWh/an

 

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"



Documents


Bâtiment

  • Année de construction: 1900

  • Parking intérieur: Oui

  • Parking extérieur: Oui

  • Parking(s) intérieur (nombre): 1

  • Parking(s) extérieur (nombre): 2

  • Type de toit: Toiture en pente


Equipement de base

  • Meublé: Non

  • Cuisine: Oui

  • Chauffage (ind/coll): Individuel

  • Ascenseur: Non

  • Double vitrage: Oui

  • Châssis (type): Bois

  • Chauffage (type): Poêle au mazout

  • Type de cuisine: Entièrement équipée


Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest

  • Orientation de la terrasse: Ouest

  • Orientation du jardin: Ouest

  • Type d'environnement: Boisé

  • Type d'environnement 2: Quartier calme


En chiffres

  • Largeur front de rue: 12.69 m

  • Surface bâtie: 101.68 m²

  • Nombre de toilette(s): 2

  • Nombre de salles de bains: 1

  • Nombre de terrasse(s): 1

  • Terrasse (surface): 29 m²

  • Chambre à coucher 1:9.68 m2
  • Chambre à coucher 2:11.42 m2
  • Chambre à coucher 3:10.12 m2
  • Chambre à coucher 4:16.23 m2
  • Hall d'entrée:27.38 m2
  • Cuisine:13.56 m2
  • Toilette 1:
  • Toilette 2:

Divers

  • Bureau: Oui

  • Grenier: Oui

  • Cave: Oui


Domaine juridique

  • Permis de bâtir: Non

  • Droit de lotissement: Non

  • Droit de préemption: Non

  • Affectation urbanistique: Zone d'habitat


Inondation

  • Zone riveraine délimitée: Non

  • Zone d'inondation délimitée: Non

  • Zone de risque pour inondations: Non


Equipement extérieur

  • véranda


Equipement intérieur

  • Feu ouvert

  • Cave à vins

  • Buanderie

  • Volets

  • voorzieningen gehand.

  • dubbele beglazing


Charges & Rendement

  • Revenu cadastral (€) (montant): 436€


Raccordements

  • Égouts: Oui

  • Électricité: Oui

  • Télévision par cable: Oui

  • Câbles téléphoniques: Oui

  • Eau: Oui

  • Gaz: Non


Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE

  • Attestation du sol: Présent


Energie

  • Label PEB (classe): G

  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 129946 kwh/m²/an

  • Emission CO2 (émission CO2): 150

  • E total (Kwh/an): 606 Kwh/an

  • PEB code unique: 20140531002534

    JORDAN KINARD

    Tél: 0474237552

    E-mail: jordan@pepit-immo.be