AUBANGE
Appartement
























21 Avenue de la Gare B-6790 AUBANGE
189 000 €
Référence: 345345924
Catégorie: Appartement
Nombre de chambres: 2
Surface habitable: 94.89 m²
Terrasse: Non
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un lumineux duplex situé dans la charmante ville d'Aubange!
Au sein d'une petite copropriété de 3 appartements, ce bien profite d'une situation stratégique, proche de toutes commodités et du Grand-Duché-de-Luxembourg !
Entrant par un hall d'entrée commun, vous découvrirez une magnifique cuisine récente et entièrement équipée, ainsi qu'une salle-de-douche avec WC.
À l'étage, vous profiterez d'un spacieux living de 36 m² agrémenté d'un poêle à pellet, ainsi qu'un hall de nuit déservant 2 chambres et un WC indépendant.
Son atout coup de coeur ? Un espace complémentaire de presque 13m² au rez-de-chaussée pouvant accueillir votre bureau, un dressing ou encore une chambre supplémentaire, aménageable au gré de vos envies ! Ses magnifiques moulures vous permettront d'en en faire une pièce incontournable de votre intérieur !
Au niveau technique : chauffage électrique et poêle à pellets, électricité bi-horaire, toiture en bon état et isolée par de la laine de roche, pas de charges communes, fosse septique, châssis double vitrage PVC et RC de 422€ !
Vous êtes à la recherche d'une Pepit' pour y créer votre nid douillet ou d'un bien d'investissement ? Alors cet appartement saura vous convaincre de débuter une nouvelle aventure !
Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
PEB n°: 20241009003741 - PEB: E - Espec: 392 kWh/m².an - Etotale: 56.152 kWh/an
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Documents
- AG21 - PEB.pdf
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- Livre - Avenue de la Gare 21 - 6790 Aubange.pdf
- AG21 - Rapport électrique (RGPD).pdf
Bâtiment
Année de construction: 1850
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): Electrique direct
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
En chiffres
Nombre de toilette(s): 1
- Cuisine équipée:13.46 m2
- Hall d'entrée:2.61 m2
- Salle de bains 1:5.23 m2
- Bureau:12.9 m2
- Living:36.19 m2
- Chambre à coucher 1:9.86 m2
- Chambre à coucher 2:9.79 m2
- Hall de nuit:3.7 m2
- Toilette 1:1.15 m2
- Débarras:0.94 m2
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Demandée
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 422€
Raccordements
Égouts: Non
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 56152 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 60
E total (Kwh/an): 392 Kwh/an
PEB code unique: 20241009003741