AUBANGE

Appartement

Nouveau

21 Avenue de la Gare B-6790 AUBANGE

189 000 €


  • Référence: 345345924

  • Catégorie: Appartement

  • Nombre de chambres: 2

  • Surface habitable: 94.89 m²

  • Terrasse: Non

  • Jardin: Non

  • Garage: Non

  • Parking: Non

  • Disponibilité: À l'acte


Description

L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un lumineux duplex situé dans la charmante ville d'Aubange!

 

Au sein d'une petite copropriété de 3 appartements, ce bien profite d'une situation stratégique, proche de toutes commodités et du Grand-Duché-de-Luxembourg !

 

Entrant par un hall d'entrée commun, vous découvrirez une magnifique cuisine récente et entièrement équipée, ainsi qu'une salle-de-douche avec WC.

 

À l'étage, vous profiterez d'un spacieux living de 36 m² agrémenté d'un poêle à pellet, ainsi qu'un hall de nuit déservant 2 chambres et un WC indépendant.

 

Son atout coup de coeur ? Un espace complémentaire de presque 13m² au rez-de-chaussée pouvant accueillir votre bureau, un dressing ou encore une chambre supplémentaire, aménageable au gré de vos envies ! Ses magnifiques moulures vous permettront d'en en faire une pièce incontournable de votre intérieur !

 

Au niveau technique : chauffage électrique et poêle à pellets, électricité bi-horaire, toiture en bon état et isolée par de la laine de roche, pas de charges communes, fosse septique, châssis double vitrage PVC et RC de 422€  !

 

Vous êtes à la recherche d'une Pepit' pour y créer votre nid douillet ou d'un bien d'investissement ? Alors cet appartement saura vous convaincre de débuter une nouvelle aventure !

 

Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be

 

"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"

 

PEB n°: 20241009003741 - PEB: E - Espec: 392 kWh/m².an - Etotale: 56.152 kWh/an

 

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Documents


Bâtiment

  • Année de construction: 1850

  • Parking intérieur: Non

  • Parking extérieur: Oui

  • Parking(s) extérieur (nombre): 1

  • Type de toit: Toiture en pente


Equipement de base

  • Meublé: Non

  • Cuisine: Oui

  • Chauffage (ind/coll): Individuel

  • Ascenseur: Non

  • Double vitrage: Oui

  • Châssis (type): PVC

  • Chauffage (type): Electrique direct

  • Type de cuisine: Entièrement équipée


Spécificités terrain


En chiffres

  • Nombre de toilette(s): 1

  • Cuisine équipée:13.46 m2
  • Hall d'entrée:2.61 m2
  • Salle de bains 1:5.23 m2
  • Bureau:12.9 m2
  • Living:36.19 m2
  • Chambre à coucher 1:9.86 m2
  • Chambre à coucher 2:9.79 m2
  • Hall de nuit:3.7 m2
  • Toilette 1:1.15 m2
  • Débarras:0.94 m2

Domaine juridique

  • Permis de bâtir: Oui

  • Droit de lotissement: Non

  • Droit de préemption: Non

  • Affectation urbanistique: Demandée


Inondation

  • Zone riveraine délimitée: Non

  • Zone d'inondation délimitée: Non

  • Zone de risque pour inondations: Non


Charges & Rendement

  • Revenu cadastral (€) (montant): 422€


Raccordements

  • Égouts: Non

  • Électricité: Oui

  • Télévision par cable: Oui

  • Câbles téléphoniques: Oui

  • Eau: Oui

  • Gaz: Non


Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE

  • Attestation du sol: Présent


Energie

  • Label PEB (classe): E

  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 56152 kwh/m²/an

  • Emission CO2 (émission CO2): 60

  • E total (Kwh/an): 392 Kwh/an

  • PEB code unique: 20241009003741

    Ekchian Sarah

    Tél: 0479746532

    E-mail: sarah@pepit-immo.be