AUBANGE (GUERLANGE)
Maison
4 Rue Hames B-6790 AUBANGE
780 000 €
Référence: 345346874
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 154.2 m²
Surface du terrain: 1181 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une splendide villa idéalement située dans le très recherché village de Guerlange (Arlon) !
Implantée dans un quartier résidentiel paisible sur une généreuse parcelle de 1.181m², cette élégante propriété 4 façades, construite en 1999, séduira les amateurs de qualité grâce à sa conception soignée et à ses matériaux haut de gamme.
Tout a été pensé pour bénéficier d'un confort maximal et d'une douceur de vivre au jour le jour !
Le hall d'entrée avec espace vestiaire vous accueille avant de dévoiler un lumineux espace de vie. Celui-ci se compose d'une cuisine entièrement équipée (four neuf, taque vitrocéramique, hotte, frigo, congélateur et lave-vaisselle), d'une spacieuse salle-à-manger idéale pour recevoir vis proches et d'un salon agrémenté de son poêle à bois avec pierre réfractaire. Ouvert sur le jardin, cet espace invite naturellement à profiter de chaque saison en famille ou entre amis.
Le rez-de-chaussée comprend également un garage avec porte sectionnelle télécommandée, une buanderie fonctionnelle avec accès extérieur, ainsi qu'un WC indépendant.
Un superbe escalier en bois mène à l'étage, où le hall de nuit dessert 3 belles chambres. La chambre parentale bénéficie d'un balcon, ainsi que d'une pièce attenante pouvant accueillir, selon vos besoins, un dressing, un bureau ou une chambre d'enfant. La salle de bains, accessible à la fois depuis le hall de nuit et la chambre principale, est équipée d'une baignoire, d'une douche et d'une double vasque. Également, un débarras et un WC indépendant.
Un grenier de rangement complète cet ensemble.
Son atout coup de coeur ? Un magnifique jardin arboré, évoluant de milles couleurs au fil des saisons et protégeant la propriété de la chaleur tout en lui offrant une belle luminosité en hiver !
Au niveau technique: chaudière au mazout Buderus parfaitement entretenue (citerne enterrée), boiler sur chaudière, poêle à bois, électricité simple-horaire conforme jusqu'en 2051, châssis double vitrage PVC ultra performants, volets en aluminium, toiture en ardoises naturelles, isolation en laine de roche et liège, façades isolées, alarme périphérique, vides ventilés, abris de jardin qualitatif, micro station d'épuration reliée au réseau d'égouttage, revenu cadastral de 1117 € et PEB: C !
Vous recherchez une propriété où la qualité de construction, le confort et la sérénité se conjuguent à merveille ? Cette villa est une opportunité rare à découvrir sans tarder.
N'attendez plus, contactez-nous : 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20250423011812 - PEB: C - Espec: 254kWh/m².an - Etotale: 52.041 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
!!! Pour connaître nos dernières exclusivités (vente/location), nous vous invitons à vous abonner sur notre page Facebook "Pepit-immo" ou de nous contacter téléphoniquement/mail pour reprendre vos critères de recherche. Vous êtes propriétaire et souhaitez connaître la valeur de votre Pepit' ? Contactez-nous pour une évaluation gratuite et sans engagement !!!
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1999
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 25 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 14.5 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:12.2 m2
- Buanderie:7.9 m2
- Hall d'entrée:11.9 m2
- Toilette 1:1.4 m2
- Cuisine:13.2 m2
- Living:28.4 m2
- Salle à manger:24.6 m2
- Chambre à coucher 1:15.5 m2
- annexe:4.6 m2
- Salle de bains 1:13.7 m2
- Chambre à coucher 2:8 m2
- Chambre à coucher 3:16.6 m2
- Hall de nuit:11 m2
- Débarras:3.2 m2
- Toilette 2:2.1 m2
- Grenier:24.3 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat mixte
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1117€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 52041 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 63
E total (Kwh/an): 254 Kwh/an
PEB code unique: 20250423011812