AUBANGE (BATTINCOURT)
Maison
5 Rue Chanoine Paul Ley B-6790 AUBANGE
495 000 €
Référence: 345346845
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 148.52 m²
Surface du terrain: 1496 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une Pepit' coup de coeur, idéalement située au coeur du village de Battincourt (Aubange) !
Érigée sur une généreuse parcelle de 1.496m², cette Pepit' séduira les familles en quête d'espace, de tranquillité et de verdure, tout en profitant d'une situation privilégiée à proximité immédiate de la frontière luxembourgeoise.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall desservant un lumineux séjour de plus de 30m², offrant un cadre chaleureux pour partager de précieux moments en famille ou entre amis. Celui-ci communique avec une agréable salle-à-manger, elle-même ouverte sur une charmante cuisine bénéficiant d'un accès direct à une terrasse surplombant le jardin. Ce niveau comprend également une buanderie ainsi qu'un vaste double garage d'environ 47m².
À l'étage, le hall de nuit distribue 3 belles chambres, une salle-de-douche, un WC indépendant ainsi qu'un espace dressing, offrant un agencement confortable et fonctionnel pour toute la famille.
Côté technique : Cchauffage central au mazout (chaudière de 2009 Weishaupt), cheminée au bois (boisseau), électricité non-conforme, châssis double vitrage PVC de 2019 à l'avant et de 2005 à l'arrière, toiture en ardoises naturelles et liaison au réseau d'égouttage !
Vous êtes à la recherche d'un bien de caractère pour y créer votre nid douillet dans un environnement paisible et enchanteur ? Cette Pepit' vous tend les bras !
Envie de visiter, contactez-nous: 0494/69.41.88 - maxence@pepit-immo.be
PEB n°: 20260701042047 - PEB: D - Espec: 336 kWh/m².an - Etotale: 70.384 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1850
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:76.48 m2
- Hall d'entrée:7.7 m2
- Toilette 1:1.74 m2
- Cuisine équipée:11.5 m2
- Living:30.1 m2
- Salle à manger:16.1 m2
- Buanderie:16.58 m2
- Hall de nuit:19.82 m2
- Chambre à coucher 1:15.06 m2
- Chambre à coucher 2:16.04 m2
- Chambre à coucher 3:16.04 m2
- Salle de bains 1:6.82 m2
- Toilette 1:1.28 m2
- annexe:5 m2
- Grenier:83.6 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Equipement intérieur
Cuisine ouverte
Buanderie
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 874€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 70384 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 83
E total (Kwh/an): 336 Kwh/an
PEB code unique: 20260701042047