AUBANGE (ATHUS)
Maison
54 Rue des Sorbiers B-6791 AUBANGE
420 000 €
Référence: 345346209
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 148.86 m²
Surface du terrain: 514 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante Pepit' familiale idéalement située dans un quartier résidentiel sur les hauteurs du village d'Athus (Aubange) !
Entièrement rénovée, cette propriété 3 façades, érigée sur un terrain d'environ 500m², propose des volumes confortables avec sa superficie habitable avoisinant 150 m² !
Au rez-de-chaussée, vous serez accueilli par un hall d'entrée lumineux desservant un double séjour ultra cozy orné de son poêle à bois ! Ensuite, une magnifique cuisine entièrement équipée et son espace dînatoire disposant de deux grandes baies offrant une vue panoramique sur la nature. Une terrasse suspendue vous attend finalement pour profiter de cet environnement incroyable ! Pour poursuivre, une salle-de-douche et son espace buanderie, ainsi qu'un WC séparé pour un maximum de praticité !
Au 1er étage, 3 spacieuses chambres entourant le hall de nuit, avec à nouveau un WC séparé et son point d'eau. A l'étage supérieur, vous découvrirez une 4e chambre pleine de charme, ainsi qu'une sublime salle-de-douche avec WC.
Pour finir, au sous-sol, vous disposerez d'un grand garage et de caves vous offrant un maximum d'espaces de rangement.
Son dernier atout ? Un jardin arboré pouvant laisser libre court à votre imagination en termes d'aménagement extérieur !
Vous recherchez une Pepit' de caractère à deux pas du Grand-Duché-de Luxembourg ? Alors, cette propriété saura vous convaincre d'y déposer vos valises pour en faire votre nid douillet !
Au niveau technique: chauffage central au mazout avec chaudière de 2015, poêle à bois, châssis double vitrage PVC, volets manuels partout, toiture en ardoises artificielles isolée, électricité non-conforme, liaison au réseau d'égouttage et PEB : D !
Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20250716027277 - PEB: D - Espec: 299 kWh/m².an - Etotale: 55.572 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- AS54 - Rapport électrique (non-conforme) (RGPD).pdf
- AS54 - PEB.pdf
- AS54 - Plan deuxième étage.jpg
- AS54 - Plan rez-de-chaussée.jpg
- AS54 - Plan premier étage.jpg
Bâtiment
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 11.67 m
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 7.57 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Living:30.53 m2
- Hall d'entrée:7.44 m2
- Toilette 1:1.44 m2
- Salle de bains 1:5.26 m2
- Cuisine équipée:14.42 m2
- Chambre à coucher 1:16.78 m2
- Chambre à coucher 2:14.52 m2
- Chambre à coucher 3:13.29 m2
- Hall de nuit:13.56 m2
- Toilette 2:1.47 m2
- Chambre à coucher 4:19.9 m2
- Hall de nuit:3.44 m2
- Salle de bains 2:6.85 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 748€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 55572 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 74
E total (Kwh/an): 299 Kwh/an
PEB code unique: 20250716027277