AUBANGE (ATHUS)
Maison
25 Rue du Rond Point B-6790 AUBANGE
225 000 €
Référence: 345346068
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 95.61 m²
Surface du terrain: 105 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante maison située dans le village d'Athus (Aubange) !
Dans un cul-de-sac avec parking et rénovée en 2009, cette propriété saura vous convaincre d'y déposer vos valises pour en faire votre nid douillet !
Pour commencer, vous entrez par le séjour agrémenté de son poêle à bois pour vos soirées d'hiver ! Vous poursuivez avec une belle cuisine équipée en très bon état datant de 2011.
À l'étage, 1 spacieuse chambre de 14m², un espace bureau/dressing et une salle-de-douche avec WC.
Au 2ème étage, vous trouverez une seconde chambre d'une superficie de plus de 24 m² !
Au sous-sol vous attendent plusieurs espaces : salle-de-douche avec WC, cave et chaufferie. Également, une servitude de passage permettant d'accéder de la voirie directement au sous-sol et jardin.
Son atout coup de coeur ? Un joli jardin avec terrasse et chalet (avec électricité), le tout exposé plein sud !
Au niveau technique : Chauffage central mazout avec chaudière Lamborghini, boiler sur chaudière, poêle à bois tubé, châssis double/triple vitrage PVC, volets manuels partout, toiture en ardoises naturelles isolée par de la laine de verre, liaison aux égouts, électricité bi-horaire non-conforme, cave et citerne à eau de pluie !
Vous recherchez une Pepit' au calme, proche de toutes commodités ainsi que du Grand-Duché de Luxembourg ?
Alors, contactez-nous au 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be !
PEB n°: 20240614008664 - PEB : D - Espec: 312 kWh/m².an - Etotale: 47.442 kWh/an.
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1930
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Non
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Largeur front de rue: 4.57 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 4.57 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Living:28.98 m2
- Cuisine équipée:11.76 m2
- Chambre à coucher 1:14.16 m2
- Salle de douche:4.97 m2
- Bureau:11.61 m2
- Chambre à coucher 2:24.13 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 500€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 47442 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 77
E total (Kwh/an): 312 Kwh/an
PEB code unique: 20240614008664