AUBANGE (ATHUS)
Appartement
56 Rue Neuve B-6791 ATHUS
265 000 €
Référence: 345346045
Catégorie: Appartement
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 1
Surface du jardin: 177 m²
Surface habitable: 108.06 m²
Surface du terrain: 177 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un magnifique duplex situé dans la commune d'Aubange (Athus) !
Vous êtes à la recherche de votre première Pepit' ou d'un bien d'investissement ? Cet appartement saura vous séduire pour débuter vos projets !
Au sein d'une petite copropriété de 2 appartements, ce bien bénéficie d'un emplacement stratégique, à proximité de toutes commodités et du Grand-Duché-de-Luxembourg !
Dès le rez-de-chaussée, vous profiterez d'un garage privatif de 31m².
Ensuite, en empruntant le hall d'entrée de l'immeuble, vous accédez à son 2ème étage ou vous découvrirez un hall d'entrée desservant 2 jolies chambres, une salle-de-bain avec WC ainsi qu'un lumineux séjour de 44m² avec cuisine ouverte. Le tout surplombé par une mezzanine.
À l'étage, la mezzanine vous offre un espace bureau/chambre de 37 m². Un cadre idéal pour le télétravail ou pour créer un agréable coin détente.
Cerise sur le gâteau... En bout de parcelle, vous profiterez d'un jardin de 177m² avec une terrasse ensoleillée du matin au soir !
Au niveau technique : PEB : B !, chauffage au gaz de ville (chaudière de 2025), compteur électrique intelligent (conforme jusqu'en 2048 !), toiture en parfait état en ardoises artificielles et isolée en sous-toiture, pas de charges communes, châssis double vitrage bois, façades isolées, garage et RC de 852€ !
Envie de visiter, contactez-nous ! 0494/69 41 88 - maxence@pepit-immo.be
PEB n°: 20230509003257 - PEB: B - Espec: 127 kWh/m².an - Etotale: 19.972 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord des propriétaires"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 2000
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Armoires et appareils
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-est
Orientation de la terrasse: Nord-est
Orientation du jardin: Nord-est
En chiffres
Largeur front de rue: 6.83 m
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 7.36 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:31 m2
- Chambre à coucher 1:9.32 m2
- Chambre à coucher 2:13.73 m2
- Salle de bains 1:7.55 m2
- Cuisine semi-équipée:12.3 m2
- Living:32.34 m2
- Bureau:37.32 m2
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Destination bâtiment (type): Privé - habitation
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Equipement intérieur
Cuisine ouverte
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 852€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 19972 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 157
E total (Kwh/an): 127 Kwh/an
PEB code unique: 20230509003257