AUBANGE (ATHUS)
Maison
18-20 Impasse du Château d'Eau B-6791 ATHUS
540 000 €
Référence: 345345974
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 259.71 m²
Surface du terrain: 1699 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un ensemble de 2 maisons unifamiliales situées dans le village d'Athus (Aubange) !
Idéales si vous désirez investir en famille, dans l'optique de vivre auprès d'un proche ou encore si vous investissez pour vivre dans l'une et louer l'autre, ces Pepit' nichées au bout d'une impasse sauront vous convaincre !
Le petit plus ? Chaque propriété dispose de sa propre parcelle, et bénéficie d'un accès privatif !
Dans la 1e Pepit', totalement rénovée en 2019, vous entrez par un hall déservant la cuisine ouverte entièrement équipée avec ilot central et son salon ultra cosy ! Ensuite, vous poursuivez avec le cellier, la buanderie et le WC indépendant.
À l'étage, 2 spacieuses chambres séparées par un hall de nuit et une salle-de-douche rénovée avec goût ! Ce bien bénéficie également d'un jardin ainsi que d'un garage dans une annexe séparée !
Au niveau technique : Chauffage central mazout avec chaudière Wolf de 2024, boiler sur chaudière, citerne de 1500L non enterrée, châssis triple vitrage PVC de 2019, volets manuels partout, ventilation double flux, toiture en ardoises artificielles de 2019 isolée par 22cm de laine de verre, liaison aux égouts et électricité bi-horaire conforme !
PEB (n°20) n°: 20240327009387 - PEB : D - Espec: 282 kWh/m².an - Etotale: 40.183 kWh/an.
La 2e Pepit' vous accueillera par sa cuisine semi-équipée suivie d'un spacieux espace de vie comprenant salle-à manger et salon. Egalement, un hall dessert un WC indépendant, ainsi que l'espace buanderie et chaufferie.
Au 1er étage, le hall de nuit donne sur 2 chambres et un bureau/dressing. Cerise sur la gâteau... un magnifique espace au 2e étage vous charmera par sa charpente apparente !
Côté technique : Chauffage central mazout avec chaudière Wolf de 2024, citerne de 1500L non enterrée, boiler électrique sur panneaux photovoltaïques de 2013, châssis double vitrage bois de 1988, volets manuels partout, électricité bi-horaire non-conforme, liaison aux égouts par fosse septique, toiture de 2009 isolée avec laine de roche !
PEB (n°18) n°: 20240327007095 - PEB : D - Espec: 320 kWh/m².an - Etotale: 62.598 kWh/an.
Ces Pepit' ont su piquer votre curiosité ? Vous recherchez un bien proche de toutes commodités ainsi que du Grand-Duché-de-Luxembourg ? Alors, n'attendez plus !
Contactez-nous au 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be !
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
- ACE18 - PEB.pdf
- ACE18 - PEB (20).pdf
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- ACE18 - Rapport électrique (20) (RGPD).pdf
- ACE18 - Rapport électrique (18) (RGPD).pdf
Bâtiment
Année de construction: 1949
Nombre de garage: 6
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 5
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Non
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Est
En chiffres
Nombre de toilette(s): 4
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Cuisine semi-équipée:15.95 m2
- Salle à manger:12.07 m2
- Living:14.48 m2
- Hall d'entrée:11.12 m2
- Buanderie:3.32 m2
- Toilette 1:1.48 m2
- Chaudière:11.78 m2
- Chambre à coucher 1:12.81 m2
- Bureau:12.81 m2
- Chambre à coucher 2:16.55 m2
- Salle de bains 1:7.46 m2
- Hall de nuit:9.96 m2
- Chambre à coucher 3:26.79 m2
- Hall de nuit:3.34 m2
- Grenier de rangement:16.67 m2
- Hall d'entrée:7.95 m2
- Cuisine équipée:14.8 m2
- Living:18.26 m2
- Buanderie:9.02 m2
- Cellier:2.53 m2
- Toilette 2:1.42 m2
- Hall de nuit:11.55 m2
- Salle de bains 2:7.67 m2
- Débarras:2.16 m2
- Chambre à coucher 4:16.55 m2
- Chambre à coucher 5:19.66 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1248€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 40183 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 3
E total (Kwh/an): 282 Kwh/an
PEB code unique: 20240327009387