AUBANGE (ATHUS)
Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
35 Rue de Rodange B-6791 ATHUS
275 000 €
Référence: 345346921
Catégorie: Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 213 m²
Surface du terrain: 189 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante maison de commerce nichée en plein coeur de la ville d'Athus !
Idéalement située à proximité de toutes les commodités (gare, commerces, écoles et transports en commun), cette Pepit' représente une belle opportunité pour tout investisseur à la recherche d'un bien polyvalent.
L'immeuble se compose comme suit:
Au rez-de-chaussée, un vaste espace commercial de 77 m2 à aménager au gré de vos envies, accompagné d'une réserve. Dans son prolongement, vous trouverez une cuisine aux tons modernes (Schmidt de 2025) avec accès à la terrasse, ainsi qu'une pièce de vie lumineuse et un WC indépendant.
Le 1er étage dessert 3 chambres spacieuses ainsi qu'une salle de douche récemment rénovée.
Au dernier étage, vous trouverez une 4ème chambre, un espace bureau, ainsi qu'un grenier aménageable de 30m².
Grâce à sa composition mêlant espace commercial et partie résidentielle, cet ensemble constitue une opportunité rare sur le marché !
Cerise sur le gâteau ! Un système de climatisation réversible de 2024, votre meilleur allié lors de nos chaleureux étés.
Au niveau technique: chauffage central au mazout (chaudière Buderus), électricité bi-horaire conforme jusqu'en 2049, climatisation dans le séjour et une chambre, toiture isolée, PEB D, caves, raccordement aux égouts et RC de 1362€.
Vous êtes à la recherche d'un investissement offrant de beaux volumes, une localisation attractive et un potentiel locatif intéressant ? Alors cette Pepit' saura vous séduire !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/22.87.66 - anais@pepit-immo.be
PEB: n° 20260122018746 - Espec: 259 kWh/m2.an - Etotale: 74.586 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1930
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Non-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 6.15 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Espace commercial:77 m2
- Cuisine:17 m2
- Living:21.5 m2
- Toilette 1:2.5 m2
- Débarras:10 m2
- Chambre à coucher 1:12.5 m2
- Chambre à coucher 2:19 m2
- Chambre à coucher 3:13 m2
- Salle de douche:8 m2
- Chambre à coucher 4:18 m2
- Grenier:29 m2
- Bureau:7.5 m2
- Cave:15 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1362€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 74586 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 65
E total (Kwh/an): 259 Kwh/an
PEB code unique: 20260122018746
Anais
E-mail: anais@pepit-immo.be