ATTERT (THIAUMONT)
Villa
347 Rue du Marquisat B-6717 ATTERT
925 000 €
Référence: 345346160
Catégorie: Villa
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 232.65 m²
Surface du terrain: 1535 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette magnifique propriété idéalement située dans le paisible village de Thiaumont (Attert) !
Offrant un cadre de vie exceptionnel alliant confort et modernité. Bâtie sur un vaste terrain de 1.535m², cette maison spacieuse de 233m² habitables conjugue à merveille élégance et fonctionnalité.
Au rez-de-chaussée, entrez dans un intérieur lumineux où chaque pièce est pensé pour votre confort. Le hall d'entrée donne sur un élégant bureau offrant un espace de travail tranquille (entrée indépendante), qui peut également faire office de chambre supplémentaire. Aussi, un WC indépendant, un large vestiaire, une arrière cuisine/buanderie et atelier.
La cuisine haut de gamme, équipée d'un îlot central et de nombreux rangements, s'ouvre sur un vaste séjour baigné de lumière grâce à de grandes baies vitrées donnant sur le jardin orienté plein sud. Cette configuration offre une vue imprenable sur la nature et un accès direct à l'extérieur, amplifiant la sensation de liberté.
À l'extérieur, un jardin superbement aménagé vous attend, avec un abri, terrain de pétanque et une serre, idéale pour les amateurs de jardinage. La grande terrasse orientée plein sud en pierres naturelles aménagée en 2015 est parfaite pour des soirées en plein air et des moments de détente en famille ou entre amis. (profitez des 2 marquises intelligentes télécommandées)
Cette Pepit' dispose également d'un large hall de nuit desservant 4 chambres à l'étage, chacune offrant une atmosphère cosy et raffinée. La suite parentale est un véritable havre de paix avec un dressing intégré et une salle-de-bain de 19m² avec baignoire, douche à l'italienne, WC et un double évier. Les 3 autres chambres sont accompagnées d'une seconde salle-de-douche pour répondre aux attentes de confort avec une douche italienne, un évier ainsi qu'un WC et des finitions soignées.
Enfin, un grenier aménageable, 5 emplacements extérieurs, un double garage et des caves parfaitement aménagés (85m²) clôturent cette sublime propriété !
Côté technique : Chaudière à mazout Buderus de 2008, poêle à bois (double foyer poss.), électricité conforme bi-horaire jusqu'en 2044, 21 panneaux photovoltaïques de 2021, châssis double vitrage en aluminium, toiture isolée en ardoises naturelles, aménagement avant de 2023, peinture extérieure de 2025, citerne à eau de pluie de 10.000L, alarme, adoucisseur d'eau de 2024, jardin piscinable, façades isolées, RC 1155€ et PEB B!
Vous êtes à la recherche d'une opportunité rare dans la commune d'Attert, combinant un emplacement paisible avec des commodités modernes et des espaces de vie généreux? Alors ne manquez pas l'occasion de faire de cette propriété votre nouveau chez-vous !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20250328007240 - PEB: B - Espec: 142 kWh/m².an - Etotale: 38.491 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 2008
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 5
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Aluminium
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 12.52 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:6.55 m2
- Toilette 1:1.18 m2
- Garage:36.9 m2
- Hall d'entrée:9.74 m2
- Buanderie:19.26 m2
- Living:35.37 m2
- Cuisine équipée:32.78 m2
- Chambre à coucher 1:15.25 m2
- Cellier:3.99 m2
- Atelier:15.3 m2
- Cave:85.29 m2
- Grenier de rangement:110.29 m2
- Hall de nuit:25.51 m2
- Chambre à coucher 2:12.61 m2
- Chambre à coucher 3:13.67 m2
- Chambre à coucher 4:12.58 m2
- Chambre à coucher 5:18.28 m2
- Salle de bains 1:6.75 m2
- Salle de bains 2:19.44 m2
- Débarras:1.87 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1155€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 38491 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 35
E total (Kwh/an): 142 Kwh/an
PEB code unique: 20250328007240