ATTERT (LUXEROTH)
Bien exceptionnel
Luxeroth B-6717 ATTERT
Prix sur demande
Référence: 345346846
Catégorie: Bien exceptionnel
Nombre de chambres: 7
Nombre de salles de bain: 7
Surface habitable: 301 m²
Surface du terrain: 91315 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une Pepit' unique située au coeur du remarquable Domaine de Luxeroth, dans la magnifique Vallée d'Attert.
Développé sur plus de 9 hectares de terrain, ce domaine époustouflant offre un cadre de vie rare où nature, authenticité et tranquillité se rencontrent harmonieusement.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par l'atmosphère singulière des lieux. Traversé par une rivière et agrémenté d'un lac privatif, le Domaine bénéficie d'un environnement naturel, entouré de prairies et de bois, garantissant calme, intimité et dépaysement au quotidien.
Édifiée avant 1850, la résidence principale constitue le coeur de la propriété et offre de généreux espaces de vie baignés de lumière ainsi qu'une vue imprenable sur le domaine.
Vous découvrirez également une ancienne conciergerie indépendante à rénover offrant un potentiel d'aménagement intéressant pour une habitation complémentaire, des gîtes ou encore un projet professionnel (sous réserve d'accord de la Commune).
Enfin, l'ancien moulin, aujourd'hui aménagé en espace de réception, confère au domaine un cachet exceptionnel et ouvre la porte à de nombreuses perspectives tant privées que professionnelles.
Pensés comme un véritable prolongement de l'habitation, les espaces extérieurs mettent en valeur l'architecture de la demeure et contribuent à son charme incontestable. Ils offrent un cadre idéal pour profiter des beaux jours, recevoir famille et amis ou simplement apprécier le caractère unique de la propriété.
Bien plus qu'une habitation, le Domaine de Luxeroth représente une opportunité rare d'acquérir un lieu chargé d'histoire !
Au niveau technique: PEB: C !, chauffage par pompe à chaleur air-air (poss. chauffage central mazout), poêle à bois, 128 panneaux photovoltaïques et moulin produisant l'électricité en hiver !, châssis double vitrage bois et PVC, toiture en excellent état en ardoises naturelles et matériaux nobles !
Vous êtes à la recherche d'un bien unique sur le marché, offrant caractère, authenticité et potentiel exceptionnel ? Alors cette propriété saura certainement vous convaincre !
Envie de visiter cet havre de paix ? Contactez-nous : 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20260510012789 - PEB: C - Espec: 216 kWh/m².an - Etotale: 176.182 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1850
Nombre de garage: 4
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 4
Parking(s) extérieur (nombre): 20
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Est
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 7
Nombre de salles de bains: 7
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:94.64 m2
- Hall d'entrée:63.48 m2
- Chaudière:29.81 m2
- Salle à manger:25.14 m2
- annexe:9.68 m2
- Chambre à coucher 1:16.66 m2
- Living:16.05 m2
- Hall de nuit:30.57 m2
- Cave:20.65 m2
- Buanderie:6.15 m2
- Salle de bains 1:6.85 m2
- Hall d'entrée:38.09 m2
- Salle à manger:24.28 m2
- Living:58.63 m2
- Cuisine:21.23 m2
- Chambre à coucher 2:13.01 m2
- Bureau:12.76 m2
- Hall de nuit:20.41 m2
- Chambre à coucher 3:14.63 m2
- Salle de bains 1:6.69 m2
- Salle de bains 1:4.39 m2
- Toilette 1:1.57 m2
- Chambre à coucher 4:11.68 m2
- Salle de bains 1:3.8 m2
- Hall de nuit:4.57 m2
- Salle de bains 1:3.66 m2
- Salle de bains 1:3.4 m2
- Chambre à coucher 5:13.36 m2
- Chambre à coucher 6:12.94 m2
- Chambre à coucher 7:19.09 m2
- Grenier:361.39 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 4099€
Raccordements
Égouts: Non
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 176182 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 56
E total (Kwh/an): 216 Kwh/an
PEB code unique: 20260510012789