ATTERT
Maison
276 Rue de la Fontaine B-6717 ATTERT
425 000 €
Référence: 345346284
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 2
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 146 m²
Surface du terrain: 1042 m²
Superficie du bâtiment: 100 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente cette charmante maison construite en 2003, située dans le paisible village d'Attert, alliant confort moderne et cadre de vie serein !
À proximité des écoles, des commerces et des grands axes vers Arlon ou le Luxembourg, cette propriété offre un cadre de vie à la fois pratique et agréable au quotidien.
Dès l'entrée, le ton est donné : volumes agréables, atmosphère cosy, lumière naturelle et agencement fonctionnel pour une vie de famille harmonieuse.
Le rez-de-chaussée, d'une superficie de 94m², s'articule autour d'un vaste living lumineux et d'une cuisine ouverte conviviale. Ce niveau comprend également un WC indépendant, espace buanderie ainsi qu'un car-port.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin exposé nord-ouest, accessible par le côté, parfait pour les fins de journée ensoleillées !
À l'étage, 2 chambres confortables dont une avec espace dressing, ainsi qu'une salle-de-douche avec WC complètent l'ensemble, offrant tout le confort nécessaire au quotidien.
Au niveau technique : construction de 2003, chaudière à mazout Buderus, châssis double vitrage PVC, électricité non-conforme, évacuation à l'égout, toiture en ardoises artificielles isolée, PEB : D et RC de 745€ !
Laissez-vous séduire par cette Pepit' qui combine qualité de construction, fonctionnalité et emplacement recherché !
Envie de visiter, contactez-nous : 0494/69.41.88 - maxence@pepit-immo.be
PEB n°: 20251029008537 - PEB: D - Espec: 298 kWh/m².an - Etotale: 53.302 kWh/an
"Vente sous réserve de l'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 2003
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Nord-ouest
Orientation du jardin: Nord-ouest
En chiffres
Surface bâtie: 100 m²
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Nombre de terrasse(s): 1
- Living:23 m2
- annexe:15 m2
- Cuisine:10 m2
- Cuisine:20 m2
- annexe:18 m2
- Hall d'entrée:7 m2
- Toilette 1:1 m2
- Salle de bains 1:6 m2
- Chambre à coucher 1:15 m2
- Chambre à coucher 2:19 m2
- Hall de nuit:4 m2
- Débarras:8 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 745€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Citerne à mazout (oui/non): -
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 53302 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 179
E total (Kwh/an): 298 Kwh/an
PEB code unique: 20251029008537