ARLON (STOCKEM)
Maison
57 Rue des Bruyères B-6700 ARLON
525 000 €
Référence: 345346192
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 157.58 m²
Surface du terrain: 735 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une charmante maison familiale située à deux pas d'Arlon, au sein du village de Stockem !
Niché dans une rue calme, ce bien construit début du XXe siècle et récemment rénové, mélange l'ancien et le nouveau à la perfection.
Érigée sur un terrain de 708m² et proposant des volumes confortables avec sa superficie totale de 193m², la propriété se compose comme suit :
Entrant par le hall d'entrée, vous découvrez un magnifique double séjour ultra cozy agrémenté de son poêle à bois ! Vous poursuivez avec une cuisine équipée aux tons modernes donnant sur une salle-à-manger baignée d'une superbe lumière naturelle apportée par la véranda attenante. Cet espace de vie supplémentaire, s'ouvrant sur la terrasse avec pergola et un beau jardin vous permettra de profiter de votre extérieur à chaque saison !
De plus, la maison dispose sur son côté gauche d'un espace pouvant accueillir un carport, un garage ou autre annexe (sous réserve de l'obtention du permis requis). A cet étage se trouve également un WC indépendant.
Au 1er étage, un hall de nuit dessert 2 chambres, ainsi qu'une salle-de-bain fonctionnelle et joliment aménagée avec baignoire, douche, vasque et WC.
Son atout coup de coeur ? Au dernier étage, une incroyable chambre aux tons reposants, avec sa magnifique charpente et son Velux s'ouvrant tel un balcon pour profiter d'une vue imprenable à 180° sur la nature environnante ! Sans oublier un espace supplémentaire pouvant accueillir un dressing, bureau ou 4e chambre !
Au niveau technique : chauffage central au mazout avec chaudière de 1994, citerne de 3.125L conforme (non-enterrée), canalisations de 2019 avec garantie de 30 ans, thermostats intelligents sur certains radiateurs, poêle à bois, châssis double vitrage PVC, adoucisseur d'eau, électricité bi-horaire conforme jusqu'en 2039, alarme, capsules wifi, toiture en ardoises naturelles isolée avec laine de bois, chalet de jardin, caves, liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 708€ !
Vous recherchez une propriété de caractère où déposer vos valises ? Alors, cette maison saura vous convaincre de ses atouts !
Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20250418011417 - PEB: D - Espec: 338 kWh/m².an - Etotale: 80.765 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
!!! Pour connaître nos dernières exclusivités (vente/location), nous vous invitons à vous abonner sur notre page Facebook "Pepit-immo" ou de nous contacter téléphoniquement/mail pour reprendre vos critères de recherche. Vous êtes propriétaire et souhaitez connaître la valeur de votre Pepit' ? Contactez-nous pour une évaluation gratuite et sans engagement !!!
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1930
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 4
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 13.1 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 7.45 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:14.13 m2
- Living:15.56 m2
- Living:13.96 m2
- Cuisine équipée:7.13 m2
- Salle à manger:9.66 m2
- annexe:14.4 m2
- Toilette 1:1.39 m2
- Salle de bains 1:6.68 m2
- Chambre à coucher 1:13.77 m2
- Chambre à coucher 2:15.64 m2
- Hall de nuit:9.24 m2
- Hall de nuit:3.2 m2
- Bureau:8.97 m2
- Chambre à coucher 3:19.74 m2
- Cave:40 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 708€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Citerne à mazout (oui/non): Oui, conforme
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 80765 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 84
E total (Kwh/an): 338 Kwh/an
PEB code unique: 20250418011417