ARLON (SAMPONT)
Maison
50 Rue du Goldberg B-6700 ARLON
749 000 €
Référence: 345346462
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 202.99 m²
Surface du terrain: 3315 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une splendide maison familiale idéalement située dans le prisé village de Sampont (Arlon) !
Érigée sur une parcelle de plus de 33 ares dans un quartier résidentiel calme, cette propriété 4 façades de 2017 a été construire avec des matériaux de haute qualité.
Sa superficie habitable de 202m² saura vous convaincre d'y déposer vos valises !
Entrant par un premier hall d'entrée équipé d'un dressing intégré, vous accéderez à un second hall desservant les pièces de vie. Découvrirez un magnifique espace de 58m², comprenant une cuisine équipée de fabrication allemande (four traditionnel, four vapeur, taque à induction, hotte, frigo, lave-vaisselle), une salle-à-manger et un salon, le tout baigné de lumière avec ses baies vitrées donnant sur la terrasse exposée plein ouest !
Pour poursuivre, un bureau, une arrière-cuisine ainsi qu'une buanderie avec meubles intégrés, une chaufferie et un WC indépendant.
Au 1er étage, un grand hall de nuit avec espace détente/bureau dessert 2 belles chambres de 15 m² ainsi qu'une salle-de-bain avec douche, double vasque et sèche-serviette. Laissez-vous surprendre par la beauté du sol en bambou massif.
Cerise sur le gâteau ? L'incroyable suite parentale de 32 m² accompagnée d'une salle-de-bain avec douche, baignoire, vasque et sèche-serviette !
Au dernier étage, un spacieux grenier aménageable de 75 m² !
Possibilité de construction d'un carport ou d'un garage à l'avant (sous réserve d'acceptation de la demande de permis d'urbanisme).
Au niveau technique: chauffage via pompe à chaleur air-eau, poêle à bois rotatif dans la pièce de vie, boiler électrique sur panneaux solaires, électricité bi-horaire (conforme), circuit pour installation d'une alarme présent, châssis double vitrage PVC (Wako), stores électriques partout, toiture en ardoises artificielles, isolation toiture en fibre de bois et cellulose, façades isolées (ossature bois avec cellulose), sols isolés, ventilation double flux (Zehnder), citerne à eau de pluie (WC+machine à laver), aspirateur centralisé, vides ventilés, micro station d'épuration, revenu cadastral de 954 € et PEB A !
Vous recherchez une propriété dans laquelle votre famille pourra s'épanouir ?
N'attendez plus, contactez-nous : 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20251021015737 - PEB: A - Espec: 83 kWh/m².an - Etotale: 26.547 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 2017
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): Thermopompe
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 17.5 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 13.23 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:2.45 m2
- Hall d'entrée:22.44 m2
- Buanderie:6.02 m2
- Cuisine équipée:19.1 m2
- Débarras:3.37 m2
- Salle à manger:17.18 m2
- Bureau:11.37 m2
- Toilette 1:1.93 m2
- Chaudière:5.97 m2
- Hall de nuit:24.01 m2
- Chambre à coucher 1:15.08 m2
- Salle de bains 1:5.9 m2
- Toilette 2:1.71 m2
- Chambre à coucher 2:15.12 m2
- Chambre à coucher 3:23.56 m2
- Salle de bains 2:8.85 m2
- Grenier:75 m2
- Living:22.03 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone agricole
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 954€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): A
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 26547 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 22
E total (Kwh/an): 83 Kwh/an
PEB code unique: 20251021015737