ARLON (HEINSCH)
Maison
495 Route de Neufchâteau B-6700 ARLON
379 000 €
Référence: 345346317
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 177.32 m²
Surface du terrain: 540 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un immeuble de 2 unités au sein de l'agréable village d'Heinsch (Arlon) !
Composée d'une maison et d'un appartement 1 chambre, cette Pepit' au charme indéniable propose une superficie totale de 225m² sur un terrain de 540m².
Côté maison, entrant par un hall, vous découvrirez un coin repas, une cuisine équipée, un espace bar, ainsi qu'un grand living de 30m² et une chaufferie. Au 1er étage, le hall de nuit dessert 1 chambre, un bureau, ainsi que la salle-de-bain avec bain/douche, deux éviers et WC. Une chambre supplémentaire sous charpente vous attend au dernier étage, ainsi qu'un grenier aménageable.
Vous accèderez à l'appartement via une entrée séparée. Au rez-de-chaussée se trouve un hall et la salle-de-douche avec WC. L'étage supérieur propose une cuisiné équipée, une chambre et un séjour.
Son atout coup de coeur ? Un magnifique jardin joliment agencé avec terrasse, barbecue, abri de jardin et espace de rangement. Laissez-vous porter par son ambiance provençale !
Côté technique :
Maison : Chauffage central mazout avec chaudière de 2000, citerne de 1200L non-enterrée, poêle à bois tubé, 28 panneaux photovoltaïques, électricité conforme, châssis double vitrage PVC, liaison au réseau d'égouttage et toiture en ardoises naturelles isolée !
PEB n°: 20250829004142 - PEB : C - Espec: 241 kWh/m².an - Etotale: 48.930 kWh/an.
Appartement : Chauffage électrique, électricité conforme, possibilité de relier les panneaux photovoltaïques sur l'installation, châssis double vitrage PVC et bois, liaison au réseau d'égouttage, toiture en ardoises naturelles isolée !
PEB n°: 20250829005746 - PEB : G - Espec: 625 kWh/m².an - Etotale: 50.093 kWh/an.
Vous recherchez une Pepit' de charme offrant un potentiel locatif à deux pas du Grand-Duché-de-Luxembourg ? Alors, n'attendez plus !
Contactez-nous au 0479/74.65.32 - sarah@pepit-immo.be !
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
- HN495 - Rapport électrique maison (conforme) (RGPD).pdf
- HN495 - Rapport électrique panneaux (conforme) (RGPD).pdf
- HN495 - Rapport électrique studio (conforme)RGPD.pdf
- HN495 - PEB (495).pdf
- HN495 - PEB (495A).pdf
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- HN495 - Plan 1er étage studio.jpg
- HN495 - Plan 1er étage.jpg
- HN495 - Plan 2éme étage studio.jpg
- HN495 - Plan 2éme étage.jpg
- HN495 - Plan rez-de-chaussée studio.jpg
- HN495 - Plan rez-de-chaussée.jpg
Bâtiment
Année de construction: 1981
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Oui
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Est
Orientation du jardin: Est
En chiffres
Largeur front de rue: 18.9 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 10.2 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:4.98 m2
- Cuisine équipée:14.02 m2
- Salle à manger:14.04 m2
- Living:30.14 m2
- Chaudière:7.67 m2
- Hall de nuit:6.09 m2
- Buanderie:3.47 m2
- Chambre à coucher 1:20.96 m2
- Salle de bains 1:10.58 m2
- Bureau:8.41 m2
- Chambre à coucher 2:15.33 m2
- Grenier:40.43 m2
- Hall d'entrée:4.5 m2
- Salle de bains 2:4.83 m2
- Cuisine équipée:15.4 m2
- Chambre à coucher 3:14.35 m2
- Living:10.47 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 951€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 48930 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 59
E total (Kwh/an): 241 Kwh/an
PEB code unique: 20250829004142