ARLON
Maison de maître
125 Rue de Diekirch B-6700 Arlon
725 000 €
Référence: 6045708
Catégorie: Maison de maître
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 198.32 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente une splendide Maison de Maître entièrement rénovée nichée aux portes du centre ville d'Arlon !
Cette propriété coup de coeur 4 façades située à proximité de toutes les commodités, alliant des tons modernes au charme authentique des pierres naturelles et boiseries d'époques, vous propose une superficie habitable de 198m² !
Entrant par le hall d'entrée et son patio, vous découvrirez une magnifique salle-à-manger baignée de lumière ! Traversant la pièce, vous arriverez dans le séjour ornée de son âtre et d'une cuisine ouverte et hyper-équipée. Également une véranda de 26m² donnant accès aux extérieurs composés d'une cuisine d'été, un espace détente au milieu des arbres fruitiers, un espace rangement, un abri pouvant être transformé en un lieu insolite et finalement un petit bois privatif !
Le rez-de-chaussée offre aussi une buanderie avec WC indépendant et une 1ère salle-de-bain avec douche, baignoire et double évier.
Au premier étage, le hall de nuit dessert 4 spacieuses chambres (15 à 17m²) accompagnées d'une seconde salle-de-bain avec WC, double évier et un bain profitant d'une vue sur le jardin.
Au dernier étage, un volumineux grenier totalement aménageable de 91m² déjà équipé en eau chaude/froide, électricité et canalisation de chauffage.
En sous-sol, 2 grandes caves dont une voutée et un garage de 48m² accessible par la droite de la propriété.
Au niveau technique: 2 emplacements extérieurs, chauffage central au gaz de ville (chaudière Vaillant de 2023), poêle à bois possible, châssis triple vitrage de 2020, toiture en parfait état en ardoises naturelles et isolée en sous-toiture et au sol, les entres niveaux sont isolés par 18cm d'isovert, façades isolées, électricité bi-horaire (conforme pour le jour de l'acte), liaison au réseau d'égouttage, façade avant repeinte en 2024, plomberie neuve, possibilité meublé, revenu cadastral de 1.142€ et PEB: C !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20241002013869 - PEB: C - Espec: 191 kWh/m².an - Etotale: 60.962 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1899
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Non
Double vitrage (type): 2020
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Entièrement équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Est
Orientation de la terrasse: Est
Orientation du jardin: Est
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 9.03 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Cuisine équipée:18.53 m2
- Living:28.34 m2
- Salle à manger:23.28 m2
- Hall d'entrée:4.02 m2
- Buanderie:4.14 m2
- Salle de bains 1:9.29 m2
- Toilette 1:2.07 m2
- annexe:25.55 m2
- Garage:47.65 m2
- Cave:22.46 m2
- Cave:18.94 m2
- Grenier:91.11 m2
- Chambre à coucher 1:16.93 m2
- Chambre à coucher 2:15.65 m2
- Chambre à coucher 3:17.07 m2
- Chambre à coucher 4:15.29 m2
- Salle de bains 2:6.33 m2
- Hall de nuit:11.85 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1142€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Non
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 60962 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 36
E total (Kwh/an): 191 Kwh/an
PEB code unique: 20241002013869