ARLON
Maison de maître
17 Rue des Martyrs B-6700 ARLON
785 000 €
Référence: 345346911
Catégorie: Maison de maître
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 384.96 m²
Surface du terrain: 546 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une propriété unique en plein centre d'Arlon !
Cette propriété coup de coeur située à proximité de toutes les commodités, alliant des tons modernes au charme authentique et boiseries d'époques.
Dès l'entrée, vous serez séduit par un majestueux hall orné de son escalier ne laissant personne indifférent. Suivi de 2 salons accueillants aux hauts plafonds d'époques, un living lumineux, une cuisine fonctionnelle, une toilette, une buanderie et, à l'arrière, un grand atelier de 83m².
Au 1er étage, découvrez 3 chambres, une salle-de-bain élégante et un second living, parfait pour un espace familial à l'atmosphère cosy !
Le dernier étage propose 2 chambres supplémentaires, dont une avec salle-de-bain privée, un bureau lumineux et un grenier offrant encore de nombreuses possibilités.
Cerise sur le gâteau... Cette Pepit' est accompagné d'un jardin offrant un cadre naturel en plein centre ville !
Cette propriété est une vraie opportunité pour ceux qui rêvent d'un chez-soi élégant, spacieux et lumineux, au coeur d'Arlon, avec un potentiel multiple.
Au niveau technique : chauffage central au gaz de ville (chaudière Vaillant de 2023), boiler thermodynamique (2020), châssis double vitrage, panneaux photovoltaïques et toiture en ardoises naturelles et isolée en bon état !
Information : Il vous est possible d'acquérir un second logement situé à l'arrière, accessible par un passage latéral indépendant ! Reconnaissance urbanistique des logements (compteurs séparés) !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20260908007614 - PEB: E - Espec: 369 kWh/m².an - Etotale: 221.775 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- AM17 - Rapport électrique (maison avant) - RGPD.pdf
- AM17 - PEB (Maison avant).pdf
Bâtiment
Année de construction: 1930
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord-ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:32.09 m2
- Living:22.5 m2
- Living:23.96 m2
- Salle à manger:38.26 m2
- Hall d'entrée:23.89 m2
- Débarras:1.75 m2
- Toilette 1:2.06 m2
- Hall d'entrée:23.75 m2
- Cuisine:14.88 m2
- Buanderie:10.7 m2
- Atelier:83.33 m2
- Hall de nuit:30.91 m2
- Chambre à coucher 1:20.15 m2
- Living:35.31 m2
- Salle de bains 1:12.58 m2
- Chambre à coucher 2:15.34 m2
- Toilette 2:1.5 m2
- Chambre à coucher 3:10.29 m2
- Hall de nuit:32.95 m2
- Chambre à coucher 4:25.71 m2
- Chambre à coucher 5:18.78 m2
- Bureau:8.38 m2
- Grenier:44.58 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat mixte
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 2032€
Raccordements
Égouts: Non
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 221775 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 67
E total (Kwh/an): 369 Kwh/an
PEB code unique: 20260908007614