ARLON
Maison
116 Rue de Diekirch B-6700 ARLON
525 000 €
Référence: 345346838
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 5
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 168.5 m²
Surface du terrain: 720 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une splendide Maison de Maître nichée aux portes du centre ville d'Arlon !
Vous recherchez une Pepit' coup de coeur, alliant le charme de l'ancien et le confort, tout en étant située à proximité de toutes les commodités ? Alors, cette propriété saura vous convaincre de ses atouts !
Entrant par le hall d'entrée avec espace vestiaire, vous découvrirez un généreux espace de vie, composé d'un salon, d'une salle-à-manger et d'une cuisine (taque induction, hotte, évier, four, four micro-ondes, frigo) s'harmonisant parfaitement dans l'espace. La magnifique double porte en bois vous permettra d'isoler l'espace salon et repas.
Le rez-de-chaussée offre aussi une pièce complémentaire de 13 m² pouvant être une chambre, un bureau, une salle de sport ou de détente, ... Également, un WC indépendant avec évier.
Vous accéderez au premier étage via un bel escalier en bois. Le hall de nuit dessert 3 spacieuses chambres dont une avec dressing adjacent, ornées de parquet et accompagnées d'une salle-de-bain avec WC, double évier, douche et baignoire pour un maximum de praticité.
Au dernier étage, une chambre supplémentaire et 2 greniers aménageables vous attendent.
Le petit plus ? Un magnifique jardin orienté plein ouest pour profiter des belles journées !
En sous-sol, des caves sous toute la superficie. Également, une réserve accessible par l'extérieur et dans le jardin arboré, un ancien garage (avec fosse), actuellement utilisé comme remise.
Au niveau technique: 2 emplacements de parking dans l'allée, chauffage central au mazout, poêle à bois ou à pellets possible, châssis double vitrage de 2014 et Velux de 2022, toiture état en ardoises naturelles de 2022 isolée (panneaux), électricité bi-horaire (conforme jusqu'en 2049), liaison au réseau d'égouttage, système d'alarme, revenu cadastral de 1.142€ et PEB: E ! Le PEB peut être amélioré en changeant l'isolation en toiture ou en installant un boiler thermodynamique par exemple.
Cette Pepit' de Maître n'attend plus de vous !
Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20251107015435 - PEB: E - Espec: 371 kWh/m².an - Etotale: 93.878 kWh/an.
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1930
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 14.75 m
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 11.15 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:15.9 m2
- Living:16.55 m2
- Salle à manger:16.62 m2
- Cuisine équipée:11.96 m2
- Toilette 1:1.48 m2
- Chambre à coucher 1:13.01 m2
- Hall de nuit:6.67 m2
- Salle de bains 1:7.67 m2
- Chambre à coucher 2:16.94 m2
- Chambre à coucher 3:14.86 m2
- Bureau:11.29 m2
- Chambre à coucher 4:15.03 m2
- Chambre à coucher 5:14.65 m2
- Hall de nuit:5.92 m2
- Grenier de rangement:9.63 m2
- Grenier de rangement:9 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1142€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 93878 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 92
E total (Kwh/an): 371 Kwh/an
PEB code unique: 20251107015435