ARLON
Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
1 Marché-aux-Légumes B-6700 ARLON
950 000 €
Référence: 345346797
Catégorie: Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 133.2 m²
Surface du terrain: 100 m²
Terrasse: Non
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente un immeuble emblématique situé en plein centre-ville de Arlon !
À proximité immédiate de toutes les commodités. Entièrement rénové, il se distingue par ses volumes impressionnants, sa luminosité naturelle omniprésente et sa façade ne vous laissant pas indifférent ! Le tout dans un cadre urbain dynamique et recherché.
L'immeuble offre trois unités actuellement louées et bénéficie d'un ascenseur sécurisé desservant tous les niveaux ainsi que d'une hauteur sous plafond d'environ 4 mètres.
Le commerce, réparti sur deux niveaux, profite d'un emplacement stratégique offrant une excellente visibilité. Les espaces sont généreux et lumineux et la façade en pierres bleues entièrement restaurée apporte une identité forte et qualitative à l'ensemble.
Le premier appartement, situé au deuxième étage, se compose d'un spacieux séjour baigné de lumière accompagné d'une cuisine ouverte et équipée offrant un cadre de vie agréable, avec une vue ouverte sur le centre-ville. Il offre également une chambre avec sa salle-de-douche, WC indépendant et un cellier.
Le deuxième appartement en Duplex, occupant le 3ème et 4ème étage, propose un vaste séjour composé d'une cuisine équipée, d'une salle-à-manger et d'un salon cosy. Comprenant deux chambres, un bureau et salle-de-bain.
Au niveau technique : PEB: C et D !, électricité conforme, chauffage des appartements par poêles à pellets, chauffage du commerce au gaz de ville avec trois circuits prévus pour l'ensemble de l'immeuble, châssis double vitrage PVC, charges mensuelles de 65 € (comprenant l'électricité des communs l'entretien de l'ascenseur et le nettoyage des parties communes) et RC : 3961€ !
Vous êtes à la recherche d'une situation idéale pour implanter votre commerce et profiter par la même occasion d'une propriété unique sur le marché ? Alors, contactez-nous !
Envie de visiter ? 0474/23.75.52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20260512056998- PEB: C - Espec: 236 kWh/m².an - Etotale: 23.282 kWh/an
PEB n°: 20260512056823 - PEB: D - Espec: 316 kWh/m².an - Etotale: 24.281 kWh/an
"Vente sous réserve de l'accord des propriétaires"
Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- AML1 - PEB (1er étage).pdf
- AML1 - PEB (2ème étage).pdf
- AML1 - Rapport électrique (conforme) RGPD.pdf
Bâtiment
Année de construction: 1900
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Oui
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
En chiffres
Nombre de toilette(s): 6
Nombre de salles de bains: 3
- Toilette 1:2.97 m2
- Espace commercial:53.55 m2
- Espace commercial:58.58 m2
- Living:40.27 m2
- Chambre à coucher 1:17.86 m2
- Toilette 2:2.24 m2
- Cuisine:5.69 m2
- Living:34.51 m2
- Chambre à coucher 2:15.73 m2
- Toilette 1:2.04 m2
- Débarras:1.89 m2
- Cuisine équipée:10.26 m2
- Débarras:2.09 m2
- Chambre à coucher 3:31.96 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 3961€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): C
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 23282 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 54
E total (Kwh/an): 236 Kwh/an
PEB code unique: 20260512056998