ARLON
Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
345 Avenue de Longwy B-6700 Arlon
415 000 €
Référence: 5420986
Catégorie: Immeuble de rapport - usage mixte résidentiel
Nombre de chambres: 1
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 164.97 m²
Surface du terrain: 237 m²
Superficie du bâtiment: 164.97 m²
Terrasse: Non
Jardin: Non
Garage: Non
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une magnifique maison de commerce rénovée en 2017 ! Idéalement située sur une des avenues les plus prisées d'Arlon, elle vous offrira une visibilité commerciale incroyable en plus d'un appartement où vous pourrez y déposer vos valises !
Composé au rez-de-chaussée d'un espace commerciale bénéficiant d'une large vitrine (triple vitrage PVC de 2016), vous disposerez d'un lumineux showroom à la décoration moderne, d'un coin atelier séparé et de spacieuses caves (66m²) accessibles par votre parking privé extérieur pouvant accueillir 4 véhicules. Le commerce est équipé d'une climatisation Daikin chaud/froid, de caméras de surveillance et est en règle aux normes pompier.
Par la droite de la propriété, une entrée séparée vous donne accès à l'appartement au 1er étage. Répartit sur 2 niveaux, l'appartement vous offre un splendide séjour baigné de clarté avec salon, salle-à-manger, cuisine ouverte et WC indépendant. Empruntant l'escalier, vous accèderez au hall de nuit desservant une salle-de-bain avec douche à l'italienne, bain et double évier, un dressing/bureau et une sublime chambre de 23m².
Confort technique au rendez-vous : conformité électrique du bâtiment jusqu'en 2038, chaudière Weishaupt (2018) liée au gaz de ville, liaison aux égouts, châssis triple et double vitrage, toiture de 2018 isolée par 22cm de laine de verre et PEB : D (appartement) !
Vous êtes à la recherche d'une situation idéale pour implanter votre commerce et profiter par la même occasion d'un espace de vie ? Alors, contactez-nous !
Vidéo de présentation: https://www.youtube.com/watch?v=TcB9uS1Qzoo
PEB (appartement) : n°: 20230824020830 - PEB: D - Espec: 292 kWh/m².an - Etotale: 36.203 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
Documents
Bâtiment
Année de construction: 1920
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 4
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Double vitrage (type): isol. thermique et acoustique
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Type d'environnement: Centre de ville
Type d'environnement 2: Environnement commercial
En chiffres
Largeur front de rue: 10.72 m
Surface bâtie: 164.97 m²
Nombre de toilette(s): 1
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 10.72 m
- Chambre à coucher 1:23.39 m2
- Hall d'entrée:16.86 m2
- Cuisine:9.46 m2
- Toilette 1:
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Non
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Equipement intérieur
Air conditionné
Alarme
Cave à vins
Parlophone
Détecteur incendie
Buanderie
Volets
voorzieningen gehand.
dubbele beglazing
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1701€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 36203 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 54
E total (Kwh/an): 292 Kwh/an
PEB code unique: 20230824020830