ARLON
Bien exceptionnel
45 Rue des Martyrs B-6700 ARLON
695 000 €
Référence: 345346394
Catégorie: Bien exceptionnel
Nombre de chambres: 6
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 242.7 m²
Surface du terrain: 400 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Non
Parking: Non
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une prestigieuse propriété de style néo-gothique au coeur de la belle Ville d'Arlon !
Construite en 1911 par le reconnu architecte "Monsieur Lamy", cette demeure d'exception séduit par son charme et ses nombreux détails d'époque.
Sa façade ne laissant pas indifférent est surmontée de cinq mansardes et de baies rectangulaires munies d'accoudoirs en fer forgé. La belle porte d'entrée, le soubassement en pierre bleue et les éléments décoratifs évoquant la profession de son créateur témoignent du soin apporté à la conception.
Dès l'entrée, un vaste hall au charme indéniable donne le ton : voûtes élégantes, remarquable hauteur sous plafond et matériaux nobles !
Le rez-de-chaussée se compose d'un spacieux salon accompagné d'une salle à manger de 50m², d'un grand bureau où la création a pris sa source, ainsi que d'une cuisine donnant accès au jardin facile d'entretien.
À l'étage, vous trouverez 4 spacieuses chambres, un bureau/dressing, une salle-de-bain et un WC séparé. L'une des chambres bénéficie également d'un balcon privatif.
Le dernier étage abrite deux chambres ainsi que deux greniers aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire.
Le sous-sol comprend plusieurs caves, une chaufferie et une cave à vin, parfaites pour le rangement ou les amateurs de millésimés.
Au niveau technique : PEB: D !, chauffage central au gaz de ville avec chaudière Viessmann de 2023, châssis simple vitrage bois, toiture en bon état, 4 caves, matériaux nobles, électricité non-conforme, tout à l'égout et RC : 1.712 € !
Ce bien unique et rare séduit par son cachet, sa qualité de construction et l'âme qui s'en dégage.
Un lieu chargé d'histoire, prêt à accueillir une nouvelle génération.
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20250903005826 - PEB : D - Espec: 315 kWh/m².an - Etotale: 102.558 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Année de construction: 1918
Parking intérieur: Non
Parking extérieur: Non
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Vitrage simple
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Non-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Nord
Orientation de la terrasse: Nord
Orientation du jardin: Nord
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 10.74 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Salle à manger:26.31 m2
- Living:24.33 m2
- Bureau:17.98 m2
- Toilette 1:3.09 m2
- Buanderie:5.64 m2
- Hall d'entrée:32.33 m2
- Cuisine:16.58 m2
- Chambre à coucher 1:19.22 m2
- Chambre à coucher 2:27.28 m2
- Terrasse:
- Hall de nuit:15.33 m2
- Chambre à coucher 3:18.12 m2
- Chambre à coucher 4:14.07 m2
- Chambre à coucher 5:13.71 m2
- Salle de bains 1:5.79 m2
- Cellier:0.77 m2
- Toilette 2:2.15 m2
- Chambre à coucher 6:17.35 m2
- Hall de nuit:17.82 m2
- Grenier:53.35 m2
- Grenier:18.12 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Pas applicable
Droit de préemption: Pas applicable
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1712€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 102558 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 58
E total (Kwh/an): 315 Kwh/an
PEB code unique: 20250903005826