ARLON
Maison
2 Rue Michel Hamélius B-6700 ARLON
649 000 €
Référence: 345346243
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 7
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 229.82 m²
Surface du terrain: 230 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence immobilière Pepit-immo vous présente une splendide Pepit' parfaitement entretenue et idéalement située à Arlon !
Construite en 1932 et bénéficiant d'une superficie totale de plus de 300m², cette grande maison familiale vous séduira par sa façade unique et ses confortables volumes !
Idéale pour y installer votre famille, une profession libérale ou encore une colocation, cette propriété offre de multiples possibilité avec ses 2 entrées, 2 cuisines et 3 pièces d'eau !
Laissez-vous emporter par la majestueuse façade avec pignons sur deux rues et entrez dans le charmant hall à double entrée. Vous découvrirez un grand double séjour, ainsi qu'un second salon donnant sur la jolie terrasse fleurie orientée ouest, une cuisine équipée (lave-vaisselle, four, taque vitrocéramique, hotte, évier) et une salle-de-bain (baignoire, évier, WC).
Au 1er étage, le hall de nuit dessert 3 grandes chambres et une salle-de-douche (douche, évier, WC).
Au 2e étage, 2 chambres supplémentaires, une cuisine semi-équipée (taque vitrocéramique, hotte et évier) et une salle-de-bain (bain-douche, évier, WC).
Au dernier étage, un grenier aménagé, ainsi qu'un espace de rangement sous toiture.
Son petit plus ? Un garage de 18 m², fermé entièrement, juste à côté de la maison ! Sans oublier des caves confortables sous toute la propriété !
Au niveau technique : chauffage central au mazout avec chaudière de 2009 (convertible au gaz ! - gaz de ville dans la rue), boiler électrique, châssis double vitrages (PVC et bois), volets partout, toiture en ardoises naturelles de 1986 isolée, électricité non- conforme, caves, liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 1311€ !
Vous recherchez une propriété avec un cachet indéniable ? Alors, cette maison saura vous convaincre de ses atouts !
Envie de visiter ? Contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20250908015998 - PEB: D - Espec: 313 kWh/m².an - Etotale: 118.457 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- AMH2 - PEB.pdf
- AMH2 - Rapport électrique (non-conforme) (RGPD).pdf
- AMH2 - Rapport électrique supplémentaire (non-conforme) (RGPD).pdf
Bâtiment
Année de construction: 1932
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Non
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Ouest
Orientation de la terrasse: Ouest
Orientation du jardin: Ouest
En chiffres
Largeur front de rue: 11.13 m
Nombre de toilette(s): 3
Nombre de salles de bains: 3
Largeur de façade: 11.13 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Garage:18 m2
- Hall d'entrée:12.98 m2
- Living:16.81 m2
- Salle à manger:18.04 m2
- Living:11.71 m2
- Cuisine semi-équipée:15.16 m2
- Salle de bains 1:10.55 m2
- Hall de nuit:6.76 m2
- Chambre à coucher 1:11.3 m2
- Salle de bains 2:5.11 m2
- Chambre à coucher 2:17.82 m2
- Chambre à coucher 3:17.47 m2
- Chambre à coucher 4:14.95 m2
- Hall de nuit:4.72 m2
- Chambre à coucher 5:14.7 m2
- Chambre à coucher 6:16.56 m2
- Chambre à coucher 7:14.1 m2
- Salle de bains 2:4.65 m2
- Cuisine semi-équipée:14.24 m2
- Grenier:16.65 m2
- Cave:85.25 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1311€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Non
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): D
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 118457 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 79
E total (Kwh/an): 313 Kwh/an
PEB code unique: 20250908015998