ARLON
Maison
36 Rue du Moulin Lampach B-6700 ARLON
425 000 €
Référence: 345346147
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 3
Nombre de salles de bain: 2
Surface habitable: 191.73 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À convenir
Description
L'agence immobilière Pepit-Immo vous présente deux maisons jumelées nichées dans un joli quartier résidentiel de la ville d'Arlon !
Située dans un environnement calme et verdoyant tout en restant proche du centre ville d'Arlon, cette propriété se compose de deux habitations séparées, chacune avec son entrée indépendante, ce qui en fait un bien idéal pour un investissement locatif à façonner à votre image !
Le bien se compose comme suit :
Au numéro 38,
Dès l'entrée, vous êtes accueilli par un hall qui mène, sur votre gauche, à un spacieux et lumineux séjour offrant un cadre plaisant pour partager de bons moments.
À l'arrière, vous découvrez une buanderie, une cuisine séparée qui donne accès à une agréable véranda avec vue sur un grand jardin orienté plein sud, parfait pour profiter des beaux jours. Un garage vient agrémenter ce niveau pour plus de confort au quotidien.
À l'étage, vous découvrirez 2 chambres de 14 et 15m², une pièce polyvalente pouvant servir de bureau ou de dressing, ainsi qu'une salle-de-bain équipée d'une baignoire et d'un évier.
Pour finir, vous bénéficiez également d'un grenier aménageable aux multiples possibilités d'aménagements.
Au numéro 36,
Vous pénétrez par un hall d'entrée desservant une buanderie. Au 1er étage, vous découvrirez un chaleureux salon idéal pour vos moments de convivialité avec une cuisine à aménager selon vos goûts, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre avec sa propre salle-de-bain équipée d'une baignoire et d'un point d'eau.
Enfin, au dernier étage, un vaste grenier de 26m² pouvant agrandir l'habitation.
Au niveau technique : chauffage central au gaz de ville et chaudière Vaillant de 2021 (commune aux habitations), châssis double vitrage PVC, volets manuels partout, toiture en ardoises naturelles isolée par 22cm de laine de verre, une cave, tout à l'égout et revenu cadastral : 790€ et 585 € !
Vous êtes à la recherche d'une magnifique opportunité à saisir ? N'hésitez plus, vous êtes au bon endroit !
Envie de visiter, contactez-nous : 0494/69 41 88 - maxence@pepit-immo.be
Maison 36 : PEB n°: 20240626013841 - PEB: G - Espec: 599 kWh/m².an - Etotale: 46.831 kWh/an
Maison 38 : PEB n°: 20240626014219 - PEB: E - Espec: 375 kWh/m².an - Etotale: 61.493 kWh/an
"Vente sous réserve de l'accord du propriétaire"
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Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- AML36 - Rapport électrique (maison 36) - RGPD.pdf
- AML36 - Rapport électrique (maison 38) - RGPD.pdf
- AML36 - PEB (maison 36).pdf
Bâtiment
Année de construction: 1964
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 2
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Collectif
Ascenseur: Non
Vitrage: Double vitrage
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Armoires et appareils
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 2
Largeur de façade: 13.4 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Toilette 1:1.01 m2
- Hall d'entrée:7.2 m2
- Buanderie:5.56 m2
- Cuisine:11.39 m2
- annexe:14.05 m2
- Living:15.2 m2
- Salle à manger:13.68 m2
- Garage:18.01 m2
- Chambre à coucher 1:15.08 m2
- Chambre à coucher 2:13.6 m2
- Bureau:5.7 m2
- Salle de bains 1:4.72 m2
- Hall de nuit:7.06 m2
- Grenier:20.95 m2
- Hall d'entrée:9.52 m2
- Buanderie:8.15 m2
- Living:14.19 m2
- Cuisine:6.11 m2
- Toilette 1:1.1 m2
- Chambre à coucher 1:13.02 m2
- Salle de bains 1:2.53 m2
- Grenier:26.39 m2
- Buanderie:7.03 m2
- Hall de nuit:3.85 m2
- Cave:43.04 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Oui
Droit de préemption: Non
Tel que construit: Oui
Affectation urbanistique: Zone d'habitat mixte
Inondation
Risque d'inondation: Non
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1375€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Non
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): E
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 61493 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 69
E total (Kwh/an): 375 Kwh/an
PEB code unique: 20240626014219