ARLON
Maison
30 Avenue du Bois d'Arlon B-6700 ARLON
379 000 €
Référence: 345345946
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 4
Nombre de salles de bain: 1
Surface habitable: 122.63 m²
Surface du terrain: 459 m²
Superficie du bâtiment: 70 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: À l'acte
Description
L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente une spacieuse maison familiale idéalement située à Arlon !
Cette propriété 3 façade, construite en 1958, propose des volumes généreux avec sa superficie habitable de plus de 200 m² !
Entrant par le hall d'entrée, vous découvrirez, un magnifique séjour de 30m² orné d'un sublime parquet ! Pour poursuivre, une cuisine semi-équipée et un agréable patio donnant sur la terrasse. Également un WC indépendant.
Au premier étage, le hall de nuit dessert 3 belles chambres accompagnées d'une salle-de-bain avec baignoire.
Au dernier étage, cerise sur le gâteau, une dernière chambre vous attend, ainsi que plusieurs espaces de rangement !
Son atout irrésistible ? Un magnifique jardin arboré orienté sud-sud-est !
Vous recherchez une propriété à mettre à votre goût afin d'y installer votre famille ? Alors, cette propriété est faite pour vous !
Au niveau technique: chauffage central mazout, possibilité de poêle à bois ou à pellets, châssis simple vitrage bois, toiture en ardoises naturelles et Velux de 2011, caves sous toute la propriété, garage, électricité simple-horaire (non-conforme), liaison au réseau d'égouttage et revenu cadastral de 1103€ !
Envie de visiter, contactez-nous: 0479/74 65 32 - sarah@pepit-immo.be
PEB n°: 20250217012195 - PEB: F - Espec: 477 kWh/m².an - Etotale: 85.969 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
- Pepit-immo - Offre d'achat.pdf
- AB30 - PEB.pdf
- AB30 - Rapport électrique (RGPD).pdf
- AB30 - Plan rez-de-chaussée.jpg
- AB30 - Plan 1er étage.jpg
- AB30 - Plan grenier.jpg
Bâtiment
Année de construction: 1958
Nombre de garage: 1
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 1
Parking(s) extérieur (nombre): 1
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Non
Châssis (type): Bois
Chauffage (type): C.C. au mazout
Type de cuisine: Semi-équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud-est
Orientation de la terrasse: Sud-est
Orientation du jardin: Sud-est
En chiffres
Largeur front de rue: 10.29 m
Surface bâtie: 70 m²
Nombre de toilette(s): 2
Nombre de salles de bains: 1
Largeur de façade: 7.39 m
Nombre de terrasse(s): 1
- Cuisine semi-équipée:10.02 m2
- Salle à manger:15.2 m2
- Living:14.5 m2
- Toilette 1:2.91 m2
- Hall d'entrée:10.08 m2
- Hall de nuit:6.99 m2
- Chambre à coucher 1:15.56 m2
- Chambre à coucher 2:9.56 m2
- Chambre à coucher 3:14.86 m2
- Salle de bains 1:4.52 m2
- Chambre à coucher 4:10.3 m2
- Grenier de rangement:29.18 m2
- Toilette 2:1.29 m2
- Cave:33.88 m2
- annexe:4.09 m2
- Hall de nuit:4.04 m2
Divers
Bureau: Non
Grenier: Oui
Cave: Oui
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1103€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): F
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 85969 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 118
E total (Kwh/an): 477 Kwh/an
PEB code unique: 20250217012195