ARLON

Maison

Nouveau

10 Rue François-Boudart B-6700 ARLON

769 000 €


  • Référence: 345345859

  • Catégorie: Maison

  • Nombre de chambres: 7

  • Nombre de salles de bain: 3

  • Surface habitable: 235 m²

  • Surface du terrain: 930 m²

  • Terrasse: Oui

  • Jardin: Oui

  • Garage: Oui

  • Parking: Oui

  • Disponibilité: En fonct. du locataire


Description

L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente une splendide Maison de Maître nichée au coeur de la ville d'Arlon !

 

Cette propriété aux spacieux volumes située dans une rue paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités, allient le charme authentique d'époque et technicité moderne.

 

Traversant son allée royale, vous découvrirez 235m² de superficie habitable composée comme suit :

 

Entrant par le hall d'entrée, la partie droite vous offre un séjour cosy orné de son poêle à bois de 33m². Sur votre gauche, une magnifique salle-à-manger accompagnée d'une cuisine équipée avec vue sur jardin. Également, dans l'extension récemment érigée, un WC indépendant, une buanderie et une cuisine d'été.

 

Au 1er étage, le hall de nuit dessert 5 spacieuses chambres dont une avec salle-de-bain. Aussi, une salle-de-douche, un WC indépendant et pour finir sur une la pièce d'eau principale proposant un sauna, douche à l'italienne, baignoire et évier.

 

Au dernier étage, un volumineux grenier aménagé en 2 chambres  et un espace rangement de 25m².

 

Cerise sur le gâteau... Les extérieurs offrent un cadre de vie paisible en plein centre Ville. Arboré et à l'abri des regards, la terrasse et le jardin facile d'entretien sont orientés plein sud ! Aussi, une allée à l'arrière de la propriété permets d'accéder au double garage de 42m² !

 

Au niveau technique: PEB : B !, chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessman de 2010), poêle à bois, châssis double vitrage de 2009 et 2014,volets manuels, toiture en parfait état en ardoises naturelles et isolée en sous-toiture, liaison au réseau d'égouttage, crépi façade avant refait et revenu cadastral de 1.265€ !

 

Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be

 

PEB n°: 20151005004296 - PEB: B - Espec: 101 kWh/m².an - Etotale: 38.168 kWh/an

 

"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"

 

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Documents


Bâtiment

  • Nombre de garage: 2

  • Parking intérieur: Oui

  • Parking extérieur: Oui

  • Parking(s) intérieur (nombre): 2

  • Parking(s) extérieur (nombre): 3

  • Type de toit: Toiture en pente


Equipement de base

  • Meublé: Non

  • Cuisine: Oui

  • Chauffage (ind/coll): Individuel

  • Ascenseur: Non

  • Double vitrage: Oui

  • Châssis (type): PVC

  • Chauffage (type): C.C. au gaz

  • Type de cuisine: Cuisine équipée


Spécificités terrain

  • Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud

  • Orientation de la terrasse: Sud

  • Orientation du jardin: Sud


En chiffres

  • Nombre de toilette(s): 4

  • Nombre de salles de bains: 3

  • Nombre de terrasse(s): 1

  • Hall d'entrée:17 m2
  • Living:33 m2
  • Cuisine équipée:16 m2
  • Salle à manger:17 m2
  • Cuisine semi-équipée:11 m2
  • annexe:9 m2
  • Buanderie:7 m2
  • Toilette 1:1.5 m2
  • Chambre à coucher 1:16 m2
  • Chambre à coucher 2:12 m2
  • Chambre à coucher 3:10 m2
  • Chambre à coucher 4:16 m2
  • Salle de bains 1:5 m2
  • Salle de bains 2:4 m2
  • Salle de douche:18 m2
  • Chambre à coucher 5:11 m2
  • Toilette 2:2.5 m2
  • Chambre à coucher 6:13 m2
  • Chambre à coucher 7:13 m2
  • Hall de nuit:9 m2
  • Grenier:25 m2
  • Hall de nuit:10 m2
  • Garage:42 m2

Divers

  • Bureau: Oui

  • Grenier: Oui

  • Cave: Non


Domaine juridique

  • Permis de bâtir: Oui

  • Droit de lotissement: Non

  • Droit de préemption: Non

  • Affectation urbanistique: Zone d'habitat


Inondation

  • Zone riveraine délimitée: Non

  • Zone d'inondation délimitée: Non

  • Zone de risque pour inondations: Non


Charges & Rendement

  • Revenu cadastral (€) (montant): 1265€


Raccordements

  • Égouts: Oui

  • Électricité: Oui

  • Télévision par cable: Oui

  • Câbles téléphoniques: Oui

  • Eau: Oui

  • Gaz: Oui


Certificats / Attestations

  • Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE

  • Attestation du sol: Présent


Energie

  • Label PEB (classe): B

  • PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 38168 kwh/m²/an

  • Emission CO2 (émission CO2): 19

  • E total (Kwh/an): 101 Kwh/an

  • PEB code unique: 20151005004296

    JORDAN KINARD

    Tél: 0474237552

    E-mail: jordan@pepit-immo.be