ARLON
Maison




























10 Rue François-Boudart B-6700 ARLON
769 000 €
Référence: 345345859
Catégorie: Maison
Nombre de chambres: 7
Nombre de salles de bain: 3
Surface habitable: 235 m²
Surface du terrain: 930 m²
Terrasse: Oui
Jardin: Oui
Garage: Oui
Parking: Oui
Disponibilité: En fonct. du locataire
Description
L'agence Immobilière Pepit-immo vous présente une splendide Maison de Maître nichée au coeur de la ville d'Arlon !
Cette propriété aux spacieux volumes située dans une rue paisible tout en étant à proximité de toutes les commodités, allient le charme authentique d'époque et technicité moderne.
Traversant son allée royale, vous découvrirez 235m² de superficie habitable composée comme suit :
Entrant par le hall d'entrée, la partie droite vous offre un séjour cosy orné de son poêle à bois de 33m². Sur votre gauche, une magnifique salle-à-manger accompagnée d'une cuisine équipée avec vue sur jardin. Également, dans l'extension récemment érigée, un WC indépendant, une buanderie et une cuisine d'été.
Au 1er étage, le hall de nuit dessert 5 spacieuses chambres dont une avec salle-de-bain. Aussi, une salle-de-douche, un WC indépendant et pour finir sur une la pièce d'eau principale proposant un sauna, douche à l'italienne, baignoire et évier.
Au dernier étage, un volumineux grenier aménagé en 2 chambres et un espace rangement de 25m².
Cerise sur le gâteau... Les extérieurs offrent un cadre de vie paisible en plein centre Ville. Arboré et à l'abri des regards, la terrasse et le jardin facile d'entretien sont orientés plein sud ! Aussi, une allée à l'arrière de la propriété permets d'accéder au double garage de 42m² !
Au niveau technique: PEB : B !, chauffage central au gaz de ville (chaudière Viessman de 2010), poêle à bois, châssis double vitrage de 2009 et 2014,volets manuels, toiture en parfait état en ardoises naturelles et isolée en sous-toiture, liaison au réseau d'égouttage, crépi façade avant refait et revenu cadastral de 1.265€ !
Envie de visiter, contactez-nous: 0474/23 75 52 - jordan@pepit-immo.be
PEB n°: 20151005004296 - PEB: B - Espec: 101 kWh/m².an - Etotale: 38.168 kWh/an
"Vente sous réserve d'accord du propriétaire"
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Documents
Bâtiment
Nombre de garage: 2
Parking intérieur: Oui
Parking extérieur: Oui
Parking(s) intérieur (nombre): 2
Parking(s) extérieur (nombre): 3
Type de toit: Toiture en pente
Equipement de base
Meublé: Non
Cuisine: Oui
Chauffage (ind/coll): Individuel
Ascenseur: Non
Double vitrage: Oui
Châssis (type): PVC
Chauffage (type): C.C. au gaz
Type de cuisine: Cuisine équipée
Spécificités terrain
Orientation du bâtiment (faç. arr.): Sud
Orientation de la terrasse: Sud
Orientation du jardin: Sud
En chiffres
Nombre de toilette(s): 4
Nombre de salles de bains: 3
Nombre de terrasse(s): 1
- Hall d'entrée:17 m2
- Living:33 m2
- Cuisine équipée:16 m2
- Salle à manger:17 m2
- Cuisine semi-équipée:11 m2
- annexe:9 m2
- Buanderie:7 m2
- Toilette 1:1.5 m2
- Chambre à coucher 1:16 m2
- Chambre à coucher 2:12 m2
- Chambre à coucher 3:10 m2
- Chambre à coucher 4:16 m2
- Salle de bains 1:5 m2
- Salle de bains 2:4 m2
- Salle de douche:18 m2
- Chambre à coucher 5:11 m2
- Toilette 2:2.5 m2
- Chambre à coucher 6:13 m2
- Chambre à coucher 7:13 m2
- Hall de nuit:9 m2
- Grenier:25 m2
- Hall de nuit:10 m2
- Garage:42 m2
Divers
Bureau: Oui
Grenier: Oui
Cave: Non
Domaine juridique
Permis de bâtir: Oui
Droit de lotissement: Non
Droit de préemption: Non
Affectation urbanistique: Zone d'habitat
Inondation
Zone riveraine délimitée: Non
Zone d'inondation délimitée: Non
Zone de risque pour inondations: Non
Charges & Rendement
Revenu cadastral (€) (montant): 1265€
Raccordements
Égouts: Oui
Électricité: Oui
Télévision par cable: Oui
Câbles téléphoniques: Oui
Eau: Oui
Gaz: Oui
Certificats / Attestations
Certificat d'électricité (oui/non): Oui, non-conforme RGIE
Attestation du sol: Présent
Energie
Label PEB (classe): B
PEB E-SPEC (kwh/m²/an): 38168 kwh/m²/an
Emission CO2 (émission CO2): 19
E total (Kwh/an): 101 Kwh/an
PEB code unique: 20151005004296